Средняя стоимость частных домов в России за первую половину 2025 года возросла на 3,4%, достигнув 67 тыс. рублей за квадратный метр. Этот рост тем не менее значительно ниже темпов, наблюдавшихся в предыдущие годы. По данным компании «Мир квартир», наиболее заметное увеличение цен отмечено в Иркутской области, где наблюдается подъем на 12,5%. Интересно, что за ней следуют Курская область с +11,8% и Камчатский край с +10,8%.

Тем не менее, несмотря на увеличенную стоимость, темпы роста цен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) замедлились по сравнению с предыдущими периодами. Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», связывает это с продолжающимся снижением спроса на жилье. Это следующая логика: застройщики, стремясь поддержать высокий уровень спроса, вынуждены снижать маржинальность своих проектов до минимума. Хотя цены на строительные материалы и услуги подрядчиков продолжают расти, основная индексация цен оказывается минимальной.

Причины замедления роста цен

  • Снижение спроса: Уменьшение интереса со стороны покупателей заставляет застройщиков пересматривать свои стратегии.
  • Высокая ключевая ставка: Это обстоятельство значительно влияет на рынок, поскольку уровень инфляции пришел к норме.
  • Минимальные новые проекты: Как сообщает Максим Лазовский, на рынок выходит минимальное количество новых предложений, и у застройщиков есть необходимость распродать старые объекты.

Александр Кальсин, руководитель компании АПС ДСК, также указывает на влияние инфляции на цены. Он отмечает, что нормальная инфляция раньше составляла 7–10%, а текущий рост цен на 3,4% за полгода – это логичный результат экономического восстановления. “Сейчас, с повышением ключевой ставки, инфляция стоит в нормальных рамках, это создаёт комфортные условия для всех участников рынка,” — добавляет он.

Таким образом, хотя стоимость частных домов выросла, темпы этого роста свидетельствуют о текущих экономических реалиях. В краткосрочной перспективе застройщики будут осторожны в своих пересмотрах цен, стремясь сохранить интерес покупателей.

Читайте также:

Закон о бесхозяйных объектах: новые сроки признания права собственности

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года