04 августа 2025 16:30, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 60
В последние месяцы рынок недвижимости Москвы столкнулся с ужасающей проблемой: на фоне постоянного спроса на ультрадорогие пентхаусы с террасами наблюдается явный дефицит площадей для их строительства. С каждым годом число таких уникальных предложений на рынке снижается, что является серьезным сигналом для покупателей. По данным компании Ricci и бюро Utkin, в Москве сейчас доступно всего 139 квартир и апартаментов стоимостью от 1 миллиарда рублей. Это значительно меньше, чем был спрос, так как пентхаусы составляют почти 50% от общего объема интереса к сегменту сверхдорогой недвижимости. И если учитывать, что в прошлом году было заключено 25 сделок в сегменте “миллиард плюс”, полагается, что подобных лотов становится все меньше.
Причины дефицита
- Нехватка строительных площадей: За последние годы площадки для новостроек в центре Москвы быстро исчерпываются, а новые источники почти не используются.
- Высокая себестоимость: Строительство ультрадорогих пентхаусов требует значительных инвестиций, что ограничивает застройщиков в поиске новых проектов.
- Стратегия покупателей: Многие покупатели предпочитают дожидаться нужного лота, нежели приобретать менее привлекательные варианты.
Текущая ситуация на рынке
На первичном рынке Москвы сейчас доступно 97 лотов, в то время как на вторичном - 42. Средняя стоимость пентхаусов колеблется от 1,4 до 1,7 миллиардов рублей, в зависимости от состояния недвижимости и расположения.
| Сегмент | Количество лотов | Средняя цена |
|---|---|---|
| Первичный рынок | 97 | 1,7 млрд рублей |
| Вторичный рынок | 42 | 1,4 млрд рублей |
Александр Уткин отмечает, что стоимость сделок «в бетоне» может доходить до 5,3 млн рублей за квадратный метр, в то время как пентхаусы с законченной отделкой начинают от 5 млн рублей за квадратный метр. Это подчеркивает важность и спрос на элитное жилье в Москве.
Перспективы
Ожидается, что дефицит ультрадорогих пентхаусов в Москве будет сохраняться в будущем, так как застройщики сталкиваются с постоянными проблемами в получении разрешений и недоступностью территорий для новых проектов. Покупатели все чаще понимают, что готовность ждать свой идеальный лот может затянуться на годы. Изучая рынок, важно быть осведомленным о текущих тенденциях и изменениях, чтобы не упустить возможности в элитном сегменте.
Читайте также:
Закон о бесхозяйных объектах: новые сроки признания права собственности
