Продажи новостроек в России упали на 26%: что это значит для рынка?

Продажи квартир в новостройках России показали резкое снижение в первой половине 2025 года, упав на 26% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За этот период было реализовано всего 10,4 миллиона квадратных метров жилья, а выручка девелоперов также сокращена на 16%, составив 2,1 триллиона рублей. Эти данные подтверждаются аналитиками «Дом.РФ», что вызывает серьезные обсуждения среди экспертов в сфере недвижимости. Причины резкого падения продаж линейно связаны с изменениями в экономике, включая рост цен на жилье и ужесточение кредитных условий.

Экономическая ситуация на рынке жилья неоднозначна. Таким образом, Денис Жидков, руководитель территориального управления продаж ГК «А101», подчеркивает, что хотя снижение показателей негативно, в текущих условиях можно считать его достижением, поскольку оно происходит на фоне повышения ставок и различных ипотечных программ. В прошлом году девелоперы пользовались льготами, которые сегодня недоступны, что и создало нездоровую конкуренцию. Алексей Гусев из АО «Главстрой Недвижимость» добавляет, что условия на рынке меняются, и продавцы адаптируют свои стратегии к реальному спросу.

Дополнительно, по словам Ярослава Гутнова, основателя SIS Development, снижение продаж напрямую влияет на замедление наполнения эскроу-счетов, что делает выполнение новых проектов более сложным. Несмотря на новую реальность, банкротства крупных застройщиков маловероятны благодаря мощному банковскому финансированию. Однако это создает проблему с непроданными квадратными метрами, так как в крупных городах продажи по площадям сокращаются быстрее, чем по выручке.

Пока ожидать глобальных распродаж не стоит. Денис Жидков подчеркивает, что большинство застройщиков выбирает стратегию медленной продажи с поддержанием цен. Текущие условия, такие как высокая себестоимость и ставки, продолжают оказывать давление на рынок, но эксперты сходятся во мнении, что значительного падения цен не предвидится.

Ситуация в столичном рынке новостроек выглядит значительно более устойчиво. Генеральный директор Optima Development Давид Худоян отмечает, что спрос в Москве по-прежнему устойчив, что подтверждается цифрами: 38,7 тысячи проданных лотов в I полугодии 2025 года. Выручка в яныо-юне составила 875,1 миллиарда рублей, что всего на 8,8% ниже показателей предыдущего полугодия. Это указывает на сохранение ликвидности и приспособленность рынков к новым условиям, тем более что число проблемных домов продолжает сокращаться.

Наконец, Владислав Преображенский из Клуба инвесторов Москвы акцентирует внимание на том, что определенные ступени банкротств — это нормальная часть рыночной экономики, которая способствует здоровью сектора. С началом смягчения денежно-кредитной политики появляется надежда на улучшение ситуации, однако реальные изменения можно ожидать лишь к концу 2025 года, когда будут ясны темпы восстановления объемов продаж на рынке новостроек. Неудивительно, что экспоненциальные изменения подстегивают массу вопросов, которые остаются без ответа.

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ

Пожар в Большой Ижоре: экстренное тушение пяти зданий