Цены на квадратный метр в мегаполисах: как ипотека меняет рынок жилья

В 10 российских мегаполисах стоимость квадратного метра в новостройках с учётом ипотечных выплат достигла 1 миллиона рублей. По данным исследования федеральной компании «Этажи», такой скачок цен обусловлен высокими ставками по ипотеке и долгими сроками кредитования. Аналитики учитывали среднюю ставку по ипотеке в 25% и срок в 27 лет, что существенно увеличивает общую стоимость жилья. Для наглядности: в Москве стоимость квадратного метра составляет 2,1 миллиона рублей, в Санкт-Петербурге и Казани — более 1,3 миллиона рублей, в других городах, таких как Уфа и Омск, — до 1,1 миллиона рублей.

Рациональные подходы к ипотеке

Финансовый эксперт Виталий Калугин отмечает, что большинство заёмщиков выбирают ипотеку с намерением погасить её досрочно, что, по его словам, обуславливает их выбор. Люди берут кредиты в надежде продать другое жильё или активы. Процент тех, кто погашает ипотеку полностью в течение первых 2–3 лет, велик. Однако, стоит отметить, что доля просроченных платежей по ипотеке увеличилась вдвое, ведь важным фактором стал резкий рост числа выданных кредитов в условиях отмены льготных программ.

Калугин также подметил, что на данный момент порядка 136 миллиардов рублей ипотечных займов имеют статус «мёртвых», и это количество, вероятно, возрастёт. Увеличение просроченных платежей напрямую связано с ухудшением финансовой ситуации заемщиков и высокими ставками.

Реальная картина на рынке жилья

Однако эксперт рынка недвижимости Андрей Сердюк считает, что расчёты компании «Этажи» не полностью отражают реальную ситуацию на рынке. По его словам, на рынке новостроек очень редко используются кредиты по рыночной ставке в 25% на длительный срок. Большинство покупателей предпочтительно выбирают субсидированные программы, рассрочки или расплачиваются наличными. На вторичном рынке такие ставки могут встречаться, но они также не характерны для долгосрочного кредитования.

Таким образом, средний срок жизни ипотеки составляет около 7–8 лет, а не 27 как указывают аналитики. Учитывая все факторы, финальная цена квадратного метра для покупателей будет намного ниже, что не отражает необоснованного роста цен с графиков. Если ключевая ставка начнёт снижаться, многие заемщики захотят оптимизировать свои кредиты через рефинансирование.

Таким образом, текущая ситуация на рынке показывает, что ставки по ипотечным кредитам и их условия продолжают меняться, влияя на стоимость жилья в мегаполисах. (Источник: Циан)

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ