Рассрочка от застройщиков: опасности на рынке жилья

Согласно последним заявлениям вице-главы Минстроя России Никиты Стасишина, схема рассрочки на покупку жилья, как она существует сегодня, представляет собой серьезные риски для стабильности жилищного рынка. На Финансовом конгрессе в Санкт-Петербурге он отметил, что такой способ приобретения недвижимости давно стал выгодным в первую очередь для банков. С точки зрения застройщиков и покупателей, такая схема может привести к негативным последствиям. К примеру, покупатели могут не справляться с финансовыми обязательствами и отказываться от квартир, что увеличивает риски для девелоперов, которым в результате придется распродавать свою недвижимость с потерями.

В этом контексте важно понимать, что даже при росте популярности рассрочки, контролируемые средства на эскроу-счетах начинают увеличиваться медленнее. Это ставит под сомнение устойчивость всей схемы, особенно при колебаниях рынка. И хотя Минстрой обращает внимание на эти риски, популярность рассрочки в сделках с жильём постепенно снижается. По данным аналитиков компании «Этажи», ожидания на второй половине года указывают на снижение доли рассрочки до 20%.

Важность адекватного управления рисками в сфере жилищного строительства становится очевидной. Как уже упоминала Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности Центрального банка, многие покупатели жилья в будущем рассчитывают преобразовать рассрочку в ипотеку. Однако никто не может гарантировать, что через год ставки по ипотеке будут доступны для большинства. Эти факторы ставят под угрозу не только примем покупателей, но и устойчивость банковской системы в целом. За всем этим стоит необходимость понимать, как новые условия могут повлиять на застройщиков и покупателей в долгосрочной перспективе, и нужно ли пересмотреть механизмы рассрочки.

По последним оценкам, объем сделок с рассрочкой продолжает вызывать вопросы, поскольку не всегда можно предсказать его влияние на рынке, особенно в условиях нестабильности экономики. Финансовые риски и скорректированные схемы продаж требуют постоянного анализа, что подчеркивает необходимость регулирования в этой области.

С надеями на более устойчивый рынок, важно, чтобы все участники – от застройщиков до покупателей – учитывали потенциальные риски и были готовы к изменениям, которые могут произойти в будущем. Поддержка со стороны государства и финансовых организаций также играет ключевую роль в укреплении доверия на рынке недвижимости. Источник

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ