В последние годы рынок таунхаусов в Подмосковье оказался в непростой ситуации. С начала 2025 года на рынок зафиксировано всего два новых посёлка с таунхаусами, что демонстрирует значительное сокращение предложения. На первичном рынке наблюдается снижение на 15%, а на вторичном - предложение ограничивается всего несколькими десятками лотов. По данным аналитиков, спрос на подобную недвижимость упал в 10 раз за последние 5 лет, что стало тревожным сигналом для застройщиков. Возможно, это связано с изменениями в законодательстве и экономическими условиями, которые сделали рынок менее привлекательным для инвестиций, особенно в секторе блокированных домов.

Текущие тренды на рынке

На загородный рынок Подмосковья с начала года вышло всего два новых проекта, что подчеркивает предпочтение застройщиков к более распространённым видам недвижимости, таким как коттеджи и участки с подрядом. Анна Комарова, коммерческий директор ФСК Family, подчеркивает, что в настоящий момент наблюдается явный дефицит таунхаусов и дуплексов. Это дефицит позволил бы застройщикам успешно распродать оставшиеся лоты, если бы они решили возобновить строительство оказывается на этом сегменте.

Причины снижения предложения

Причины сокращения предложения блокированных домов достаточно разнообразные. По словам Дмитрия Таганова из компании «Инком-Недвижимость», негативное влияние на рынок оказала реформа долевого строительства, внедренная в 2019 году. Новые правила оказали значительное влияние на рынок, многие застройщики предпочли сосредоточиться на более доходных проектах, считая таунхаусы менее привлекательными.

Цены на таунхаусы

Согласно сведениям, полученным от аналитиков агентства недвижимости «Этажи», к концу первого полугодия все таунхаусы в Подмосковье подорожали. Наиболее доступные варианты остаются в удалённых от МКАД районах, где инфраструктура ещё не развита. По информации Владимира Никонова, руководителя направления загородной недвижимости, наибольшее увеличение цен наблюдается в таких местах, как Красногорск (рост на 17%), Звенигород (16,8%) и Сергиев Посад (14,5%).

Перспективы рынка

Несмотря на продолжающийся дефицит предложения, интерес к таунхаусам находится на минимальном уровне. Спрос на дома в сегменте блокированной застройки составляет лишь 1,5% общего объёма интереса к загородной недвижимости, что существенно меньше по сравнению с несколькими годами назад. При этом, если бы строительные компании продолжали инвестировать в этот сегмент, спрос мог бы сохранить свои позиции, но, судя по всем тенденциям, ситуация на рынке в ближайшие годы останется сложной.

Источник информации

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Главные страхи жителей многоэтажек во время отпуска

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!