Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке России демонстрируют устойчивую тенденцию к снижению в течение трех последних месяцев. По состоянию на июнь средняя стоимость одного квадратного метра составила 96,9 тыс. рублей, что на 0,33 п. п. меньше предыдущего месяца. Уменьшение цен объясняется как изменением рынка новостроек, так и ситуацией с ключевой процентной ставкой. Генеральный директор компании «Этажи», Ильдар Хусаинов, отмечает, что замедление спроса на новостройки поставило серийный рынок перед необходимостью адаптироваться к реальности. Подробнее о текущих тенденциях в вторичном жилье и возможные перспективы развития предмета анализа предоставит дальнейшая информация.

Причины снижения цен на вторичную недвижимость

  1. Изменение настроя продавцов: Продавцы вторичного жилья стали более реалистично оценивать рыночные условия, когда спрос на новостройки начал падать.
  2. Снижение ключевой ставки: Если темпы снижения ставки превысят 1% в месяц, то падение цен может остановиться. Это важно понимать как покупателям, так и продавцам.
  3. Порядок изменения рынка новостроек: Снижение цен на новостройки, вызванное лучшими финансовыми условиями по ипотеке, также сказывается на вторичном рынке.

Текущая ситуация на рынке

  • В Москве за II квартал 2025 года число объектов на вторичном рынке увеличилось на 1%, однако количество сделок упало на 10% по сравнению с I кварталом.
  • Основные факторы, мешающие активизации рынка: высокая ставка Центрального банка и слухи о возможном замораживании вкладов.

Перспективы развития

  • Цены на жилье не ожидается резкого роста, если ключевая ставка не снизится до приемлемого уровня для покупателей.
  • Часть продавцов может переключиться на аренду, что также не приведет к значительному увеличению предложений.
  • Летом и до конца года не стоит ожидать значительных изменений в спросе.

Ссылка на источник: Cian

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Главные страхи жителей многоэтажек во время отпуска

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!