Застройщики на паузе: основные причины и перспективы

Девелоперы в России в последнее время проявляют осторожность при запуске новых строительных проектов, ожидая ясности относительно условий льготной программы “Семейной ипотеки”. Это нежелание спешить на рынок связано с неопределенностью, которая мешает оценке экономики будущих проектов. По данным Банка России, в первом квартале было оформлено 10,8 млн квадратных метров жилья, что на 2,6 млн квадратных метров больше, чем в аналогичном периоде предыдущего года. Однако в продажу вышло лишь 8,1 млн квадратных метров — это минимум для первого квартала за последние три года. Одной из причин такого разрыва является ожидание застройщиками новых условий, которые могут затронуть ставки по ипотечным кредитам.

Согласно аналитике, рассматривается возможность дифференциации ставок по “Семейной ипотеке” в зависимости от количества детей в семье. Прогнозы указывают на то, что ставка для семей с одним ребенком может вырасти с 6% до 10-12%, а для многодетных семей возможно снижение до 4%. Более того, Банк России также зафиксировал сокращение выдач по ипотечным программам до 1,3 трлн рублей. Это связано как с осторожностью застройщиков, так и с праздничными днями, которые затруднили строительные процессы. Но в марте наблюдается активизация: объемы выдачи достигают уровня 2025 года.

Застройщики осознают, что изменения в программе “Семейной ипотеки” имеют прямое влияние на их расчеты. Михаил Разин, глава отдела развития инвестиционных проектов ГК “А101”, подчеркивает, что все участники рынка находятся в состоянии ожидания, что сказывается на темпах вывода новых объектов на рынок жилья. Существующий баланс между возможностями покупателей и необходимостью поддерживания необходимого объема строительства является критически важным, отмечает Владислав Преображенский, исполнительный директор “Клуба инвесторов Москвы”.

На сегодняшний день следует отметить, что рыночные ипотечные ставки остаются на уровне 17-20%. Если ситуация не изменится, застройщики могут оказаться перед угрозой снижения объемов ввода жилья через 2-3 года. В краткосрочной перспективе компании будут действовать осторожно, однако, в случае смягчения денежно-кредитной политики, стоит ожидать постепенное восстановление активности в строительной сфере, заключает Светлана Опрышко. При этом активизация новых проектов может произойти, когда ключевая ставка опустится ниже 8%, а ставки по ипотекам — ниже 10%. Ожидается, что этот сценарий может реализоваться не раньше 2027 года.

Создание достаточного объема нового жилья сейчас может не полностью удовлетворить спрос на 2028-2029 годы, что вызовет необходимость в увеличении объемов строительства или стимулирующих мерах, если рост спроса ускорится. Преображенский уверен, что возможности для наращивания объемов производства жилья имеются, но неопределенность может привести к более точечному выходу новых объектов на рынок. Более востребованные проекты, расположенные в сильных локациях с высокой конкурентоспособностью, будут запущены быстрее, в то время как менее выгодные проекты могут быть отложены на неопределенный срок.

Читайте также:

Объем инвестиций в недвижимость России: прогноз на 2026 год

Рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге

Топ-10 крупнейших застройщиков жилья в России: кто в лидерах на июнь 2026