ЦБ предупреждает о рисках покупки жилья в рассрочку

Центробанк России вновь поднял тревогу относительно растущей популярности схемы рассрочки на покупку жилья, которая в последние годы стала актуальным вариантом для многих граждан. Общая сумма сделок по рассрочке превысила 1 трлн рублей, что вызывает опасения как у самих покупателей, так и у представителей финансовой системы. В интервью популярному изданию InvestFuture, глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова рассказала о потенциальных угрозах, связанных с этим видом покупки.

На первый взгляд, приобретение квартиры в рассрочку кажется заманчивым: покупатель может зафиксировать актуальную цену на жилье и избежать удорожания. Однако, стоит отметить, что такие сделки создают определенные риски. Например, рассрочка по-прежнему остается непрозрачной и необеспеченной, по сравнению с ипотекой.

Преимущества и недостатки рассрочки

Рассмотрим, какие плюсы и минусы имеются у такой схемы:

По статистике, в первом квартале текущего года рассрочка составила 40% всех сделок на рынке жилой недвижимости. Однако, как отмечают эксперты, у покупателей нет гарантии, что в дальнейшем они могут реформировать свои рассрочки в ипотечные кредиты под более низкую процентную ставку. Данилова подчеркивает, что даже при снижении ставок на рынке, банк может отказать в ипотечном кредите, оставляя покупателя с высоким долгом перед застройщиком.

Еще одной проблемой, которую выделяет Центробанк, является отсутствие инструментов защиты для клиентов. Например, в отличие от ипотечных кредитов, при рассрочке нет возможности получить кредитные каникулы. Также застройщики сталкиваются с рисками, связанными с тем, что если клиент решает расторгнуть договор, это может негативно сказаться на их финансовом положении.

Согласно данным компании «Этажи», доля рассрочки в сделках на жилье находится на спаде из-за указанных рисков и в ближайшие месяцы она не превысит 20%. Однако полностью перестать использовать эту схему застройщики не собираются, ведь это эффективный способ распродажи готового жилья. Предостережения Центробанка должны послужить предупреждением как для покупателей, так и для застройщиков, при принятии решений о покупке или продаже жилой недвижимости.

Источник

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ