Ракетный рост стоимости проектного финансирования: что ждет рынок?

За последний год стоимость проектного финансирования в России возросла на 1,5 раза, что стало тревожным сигналом для девелоперов и покупателей жилья. Вице-президент банка «Дом.РФ» Александр Чобан на форуме «Движение» сообщил, что в мае 2025 года средневзвешенные ставки по проектному финансированию достигли 10,6% годовых. Это серьезный скачок по сравнению с прошлым годом, когда ставка составляла всего 7% годовых. Такой рост ставок ставит под угрозу многие проекты, которые теперь находятся в зоне риска и требуют дополнительной поддержки от государства.

На фоне повышения ставок мы наблюдаем значительное увеличение доли кредитов, ставки по которым превышают 20% годовых. В настоящее время этот показатель достиг 16% от общего объема и увеличился на 12 процентных пунктов за год. Это говорит о том, что все больше застройщиков вынуждены обращаться к более дорогим источникам финансирования, что, в свою очередь, может негативно сказаться на общих ценах на новостройки.

Изменения на рынке недвижимости

Структура сделок с новостройками в мае 2025 года изменилась кардинальным образом. Доля квартир, продаваемых в ипотеку, упала до 58%, тогда как в 2024 году этот показатель составил 77%. Наиболее заметен рост продаж в рассрочку и за наличные: с 23% в 2024 году до 42% в 2025 году. Это изменение связано с затруднениями покупателей в доступе к ипотечным кредитам из-за их высокой стоимости.

К сожалению, увеличение доли продаж в рассрочку приводит к снижению покрытия долга счетами эскроу. По состоянию на май 2025 года этот показатель снизился на 14 процентных пунктов и составил лишь 71%. Наполнение эскроу-счетов играет ключевую роль в обеспечении стабильности рынка новостроек, поэтому такое падение вызывает озабоченность.

Перспективы рынка новостроек

С учетом текущих условий застройщики вынуждены снижать темпы запуска новых проектов. Если такая тенденция продолжится, в предстоящие два-три года на рынке может возникнуть дефицит предложения, что в свою очередь будет способствовать дальнейшему росту цен на жилье. Это подчеркивает необходимость поддержки будущих проектов как со стороны государства, так и со стороны финансовых учреждений.

Таким образом, следить за тенденциями на рынке проектного финансирования крайне важно. Нехватка доступного жилья может обернуться серьезными последствиями для рынка недвижимости в России.

Источник

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ