На вторичном рынке недвижимости в России наблюдается заметное снижение доступности квартир стоимостью до 5 миллионов рублей. В начале 2025 года доля сделок с таким жильем уменьшилась на 4,7 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, составив 63,1% от общего объема сделок. Между тем, в Москве этот показатель снизился до 5,5%, что на 1,7 процентного пункта ниже уровня 2024 года. Такие данные приводят эксперты Российского союза рынка недвижимости, связывая данное снижение с общим ростом цен на жилье и изменениями спроса.

Анализ текущей ситуации

В первом квартале 2025 года средняя цена квартир в Москве выросла на 5,3% относительно аналогичного периода прошлого года, а в регионах — на 8,8%, достигнув 3,7 миллионов рублей. Общее количество сделок на вторичном рынке снизилось примерно на 20%, однако в столице наблюдается обратная тенденция — рост на 15%. Алексей Попов, руководитель анализа Циан, пояснил, что за последний месяц цены на вторичном рынке в миллионниках фактически не изменились, и среднее значение возросло лишь на 0,1%.

Кроме того, Попов отметил, что этот долгий период стагнации цен в 30 дней — уникален с 2018 года. Таким образом, средний рост в годовом выражении составляет 6%, однако это значительно ниже уровня инфляции, что говорит о слабом спросе и падающем количестве сделок с жильем.

Потенциальные причины изменения цен

Согласно последним данным, в некоторых случаях продавцам не требуется снижать цены — стандартные дисконты составляют 3-3,5%. Сергей Шлома из компании «Инком-Недвижимость» также обратил внимание на стабилизацию цен. Ожидается, что значительное снижение ключевой ставки Центробанком (например, до 12%) может спровоцировать увеличение числа сделок и активность покупателей на рынке вторичного жилья. На рынке присутствует достаточное количество покупателей, особенно в сегменте жилья до 5 миллионов рублей.

Прогнозы и ожидаемая динамика

По мнению экспертов, увеличение доли объектов новостроек на вторичном рынке и рост сроков экспозиции могут стимулировать рост цен в диапазоне 0,5-1% в месяц. Тем не менее, без получения значимой информации о внешних рынках такой баланс останется на текущем уровне.

Таким образом, даже в условиях взлета цен на жилье, покупатели второго жилья сталкиваются с не самыми оптимистичными условиями, что сильно влияет на выбор и характер сделок. Например, самая дешевая студия в старой Москве стоит 4,5 миллиона рублей и располагается всего в 10 минутах пешком от метро.

Источник

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА