Объём инвестиций в земельные участки под жилищное строительство в России стремительно снижается. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в первой половине 2025 года девелоперы инвестировали лишь 37 миллиардов рублей, что в четыре раза меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма составила 147 миллиардов рублей. Причины такого спада связаны с растущими финансовыми трудностями, а также изменением стратегии крупных застройщиков, которые чаще стали привлекать соинвесторов на проекты или перепродавать участки с предварительно полученной разрешительной документацией. Это делается с целью снижения финансовой нагрузки на компании.

Снижение инвестиций в Московском регионе

В Московском регионе ситуация также неутешительна. За период с апреля по июнь 2025 года девелоперы вложили в земельные участки 16 миллиардов рублей, а с начала года общая сумма составила 27 миллиардов рублей. В последние пять лет стоимость 1 гектара земли под застройку в столице удвоилась, достигнув 1,786 миллиона рублей. Такой прирост стоимости в условиях снижения спроса вызывает дополнительные вопросы о целесообразности дальнейших закупок земель.

Прогнозы и тенденции на рынке

Глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, Микаэл Казарян, ожидает, что во II полугодии 2025 года продажи земельных участков продолжат снижаться. По его прогнозам, годовой объём вложений в Москву не превысит 80−90 миллиардов рублей, а в целом по стране достигнет 100−120 миллиардов рублей. Это более чем в три раза меньше прошлогодних показателей.

Менее половины девелоперов готовы запускать новые проекты. Согласно заявлению председателя правления банка «Дом.РФ», Максима Грицкевича, только 40% застройщиков считают своё положение устойчивым, что ограничивает их возможность иных инвестиций.

Если темпы снижения ключевой ставки будут сохраняться, а в 2026 году ставка опустится до 14−15% годовых, это может положительно отразиться на ситуации в жилищном строительстве, что внушает надежды на улучшение.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА