Объём инвестиций в земельные участки под жилищное строительство в России стремительно снижается. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в первой половине 2025 года девелоперы инвестировали лишь 37 миллиардов рублей, что в четыре раза меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма составила 147 миллиардов рублей. Причины такого спада связаны с растущими финансовыми трудностями, а также изменением стратегии крупных застройщиков, которые чаще стали привлекать соинвесторов на проекты или перепродавать участки с предварительно полученной разрешительной документацией. Это делается с целью снижения финансовой нагрузки на компании.

Снижение инвестиций в Московском регионе

В Московском регионе ситуация также неутешительна. За период с апреля по июнь 2025 года девелоперы вложили в земельные участки 16 миллиардов рублей, а с начала года общая сумма составила 27 миллиардов рублей. В последние пять лет стоимость 1 гектара земли под застройку в столице удвоилась, достигнув 1,786 миллиона рублей. Такой прирост стоимости в условиях снижения спроса вызывает дополнительные вопросы о целесообразности дальнейших закупок земель.

Прогнозы и тенденции на рынке

Глава департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, Микаэл Казарян, ожидает, что во II полугодии 2025 года продажи земельных участков продолжат снижаться. По его прогнозам, годовой объём вложений в Москву не превысит 80−90 миллиардов рублей, а в целом по стране достигнет 100−120 миллиардов рублей. Это более чем в три раза меньше прошлогодних показателей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Менее половины девелоперов готовы запускать новые проекты. Согласно заявлению председателя правления банка «Дом.РФ», Максима Грицкевича, только 40% застройщиков считают своё положение устойчивым, что ограничивает их возможность иных инвестиций.

Если темпы снижения ключевой ставки будут сохраняться, а в 2026 году ставка опустится до 14−15% годовых, это может положительно отразиться на ситуации в жилищном строительстве, что внушает надежды на улучшение.

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ