Покупка квартиры с плохим состоянием — тема, вызывающая много обсуждений. В интернете часто встречаются истории о том, как люди, купив «убитые» квартиры, сделали удачный ремонт и получили уютное жилье. Главный аргумент в пользу таких сделок — низкая стоимость, ведь квартиры с устаревшим ремонтом на вторичном рынке стоят значительно дешевле.

Но действительно ли такая покупка выгодна? Нужно ли сразу же браться за ремонт или лучше рассмотреть другие варианты? Давайте разберем все плюсы и минусы покупки вроде «убитой» квартиры, чтобы понять, на что стоит обратить внимание.

Почему стоит задуматься о покупке ветхой квартиры?

Квартиры со старым ремонтом, безусловно, продаются дешевле, чем обновленные варианты. Это создает возможность сэкономить. Однако выгодно ли приобретение именно такой недвижимости в текущем рынке?

Эксперты утверждают, что все зависит от ваших целей. Если вы планируете долгосрочную инвестицию, то подобная покупка может быть оправданной. Стоит учитывать ваши финансовые возможности и необходимость выполнения ремонта, особенно если вы используете ипотеку. Важным аспектом является возможность сохранить в будущем цену на квартиру, поэтому если речь идет о покупке для собственного проживания, возможно, стоит пересмотреть свои ожидания.

Второй сценарий — намерение провести интересный ремонт и перепродать квартиру, что часто практикуется среди флипперов. Для этого важно понимать, каких затрат потребует данная процедура.

Как показывает практика, даже при наличии ремонта придется учитывать дальнейшие расходы, что может повлиять на ваше финансовое состояние в будущем.

Во сколько обойдется ремонт?

По оценкам специалистов, стоимость ремонта в зависимости от сложности работ варьируется от 10 до 25 тыс. рублей за квадратный метр. Например, при ремонте однокомнатной квартиры площадью 35 кв. метров, суммарные затраты могут составить от 350 до 875 тыс. рублей. Тем не менее, итоговая сумма может значительно увеличиться, если квартира была повреждена в результате пожара или потопа.

Что необходимо учитывать при ремонте старых квартир?

Пожалуй, самые главные нюансы:

  1. Изучение состояния конструкций. Во избежание сюрпризов, необходимо первоначально обследовать потолки, полы и стены.
  2. Устранение плесени. Нужно быть готовым к тому, что в старых домах часто бывают проблемы с влагоизоляцией, что вызывает грибок.
  3. Выбор отделочных материалов. Обратите внимание, что для внутренних стен не стоит использовать гипсокартон, лучше применять штукатурку на основе извести или глины.

Риски и подводные камни

Покупая такую квартиру, необходимо помнить о юридических аспектах. Обычно такие объекты имеют свою историю, и их покупка может повлечь решение серьезных вопросов, таких как наследственные проблемы или задолженности жильцов.

Важно использовать услуги квалифицированного юриста для проверки документов на недвижимость. Сервис «Сделка с гарантией» на платформе Домклик предлагает защиту прав и помощь профессионалов в оформлении сделки.

Итог

Покупка ветхой квартиры требует тщательной оценки и понимания финансовых последствий. Если квартира приобретается для себя, подумайте о районе, его инфраструктуре и других аспектах жизни в новой квартире. Если же речь идет об инвестиции — не забывайте проверять каждую деталь. Сравните возможные затраты на ремонт с вашими финансовыми возможностями, чтобы избежать будущих проблем.

Узнайте больше.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА