Ценообразование в новостройках — это многогранный процесс, включающий в себя ряд факторов, влияющих на конечную стоимость квартир. Часто одна и та же квартира в одном жилом комплексе может иметь разную цену, даже если они схожи по площади и планировке. Эти различия могут достигать 30%, что создает трудности для покупателей. Важно понимать, какие факторы определяют стоимость, чтобы избежать переплаты и не остаться в убытке.

При формировании ценовой политики застройщики учитывают множество параметров: этаж, вид из окна, планировка, метраж, наличие дополнительных удобств (балкон, санузел и др.). Сайты, предлагающие информацию о недвижимости, как правило, дают возможность сравнивать котировки разных квартир, однако покупателям нужно знать, как правильно интерпретировать данные.

Расположение и этаж квартиры

  • Этаж: Квартиры на первых этажах часто стоят дешевле из-за риска затопления и отсутствия привлекательного вида. На последних этажах может быть аналогичная ситуация, если квартира не обладает хорошим видом.
  • Вид из окна: Высокая цена у квартир с окнами на улицу или парк, в то время как бедные виды (например, на промзоны) снижают стоимость.
  • Сторона света: Квартиры, выходящие на юг или запад, стоят дороже из-за солнечного света и тепла.

Планировка и площадь

Как показывают исследования, квартиры с меньшей площадью могут обходиться дороже за квадратный метр. Например, в жилом комплексе «САМПО» в Петрозаводске цена за квадратный метр в 110-метровой квартире составляет 96 тыс. руб., тогда как в 40-метровой - уже 120 тыс. руб. Разница ощутима и тоже подчеркивает важность грамотного выбора площади.

  • Планировки: Наличие балкона, дополнительного санузла или гардеробной также влияет на цену. Узкие квартиры или с нестандартной планировкой могут быть дешевле.

Стадия строительства

Цены на новостройки снижаются на начальной стадии продажи и растут по мере завершения строительства. По этой причине покупка квартиры на старте может быть экономически выгодной. После завершения строительства, цена достигает пика, но покупатель имеет четкое представление о готовом объекте.

Наличие отделки

Квартиры могут предлагаться с различными уровнями отделки — от черновой до чистовой. Разумеется, стоимость квартир с завершенной отделкой выше. Например, разница между квартирами с отделкой и без может составлять 12,5% за квадратный метр, что стоит учитывать при планировании бюджета.

Вид оплаты

Цены могут варьироваться в зависимости от方式 оплаты: наличные, ипотека или рассрочка. По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, при оплате наличными можно получить скидку от 1 до 11%. Тем не менее, при оформлении рассрочки итоговая стоимость может вырасти на 3–12%.

Получить больше информации о ценообразовании на рынке недвижимости.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!