Возвращение рыночной ипотеки: драйвер весеннего роста

Весна 2026 года принесла заметные изменения на российском ипотечном рынке. Доля рыночной ипотеки в общих выдачах достигла 58%. Это произошло на фоне снижения ставок по рыночным программам, что оказало значительное влияние на вторичный рынок жилья. В апреле россияне оформили 84 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 359 млрд руб. Этот объем показал рост на 4% по сравнению с мартом 2026 года и на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Данные были представлены в исследовании «Дом.РФ». Как указывают аналитики, рост спроса на ипотеку стал результатом снижения процентных ставок, которое коснулось не только первичного, но и вторичного жилья.

Рынок ипотеки: динамика и важные изменения

Анализируя рынок квартир в России, можно выделить несколько ключевых факторов. Во-первых, в апреле 2026 года объем выдачи ипотечных кредитов по рыночным программам составил 48,5 тыс. кредитов на сумму 149 млрд руб., что на 5% больше, чем в марте. Статистика подтверждает, что сегмент рыночной ипотеки наращивает позиции. Во-вторых, ставки по ипотечным кредитам снижаются, что также способствует росту интереса к этому сегменту.

• Ставки по рыночной ипотеке: 19,22% на новостройки и 18,84% на вторичное жилье.
• Число выданных кредитов по льготной ипотеке: более 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб (+2% к предыдущему месяцу).

Позитивные тренды на вторичном рынке

Крупнейшие банки также подтверждают оживление на рынке. В частности, в Сбербанке зафиксирован четырехкратный рост рыночной ипотеки в апреле к прошлому году. По данным «Домклик», по рыночным программам в апреле было выдано 99 млрд руб., что на 17% больше предыдущего месяца.

• Доля рыночной ипотеки в Сбербанке: выросла с 14% до 40%.
• Прогноз: Рынок ипотеки продолжит расти, что поможет приблизить баланс на жилищном кредитовании.

ВТБ также отмечает увеличение спроса, поскольку доля рыночной ипотеки увеличилась на 6 п.п. и достигла 45%. Снижение ставок помогает активизировать интерес покупателей на вторичном рынке, где уже более 40% сделок приходятся на готовые объекты.

Прогнозы и результаты на 2026 год

Согласно оценкам, за первые четыре месяца 2026 года россияне взяли порядка 1,4 трлн руб. на покупку жилья, что на 55% больше по сравнению с январем-апрелем 2025 года. Важным событием стало снижение ключевой ставки Банком России до 14,5%, что является восьмым подряд снижением ставки. Эксперты утверждают, что данное решение будет способствовать дальнейшему росту спроса на ипотеку, особенно в сегменте вторичного жилья.

Читайте также:

Ставки по семейной ипотеке могут вырасти: что ждет россиян

Ужесточение ипотеки в России: что ожидать с 1 июля 2026 года

Заемщики с просрочками: что нужно знать о льготной ипотеке