В июле 2025 года цены на вторичное жилье в российских мегаполисах продемонстрировали незначительное увеличение всего на 0,3%, что вызывает определенные вопросы на фоне роста спроса. Как утверждают аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», интерес граждан к рынку вторичного жилья возрос на 14,3% после изменения денежно-кредитной политики Центробанка. Тем не менее, в большинстве городов, несмотря на активизацию спроса, цены остаются на уровне стагнации. Давайте разберем, в каких миллионниках ситуация наиболее благоприятная, а где генеральная линия все же остается вниз.

Чтобы понять, как изменяются стоимости на вторичное жилье в миллионах российских граждан, важно учитывать динамику по отдельным регионам. Например, в Москве цены увеличились на 1,6% и составили 368 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как в Санкт-Петербурге и Перми - на 1,1% и 1,2% соответственно. Более того, в Омске, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Самаре рост составил от 0,6% до 0,8%.

Данные показывают, что в июле 2025 года средняя стоимость «квадрата» в России составляет 143 тыс. руб., что вполне адекватно мартовским показателям. Поэтому можем говорить о том, что этот уровень цен не меняется кардинально, но некоторые города все же показывают положительную динамику.

Ценовые изменения в городах-миллионниках

Когда речь идет о росте цен на вторичное жилье, важно упомянуть, что отрицательная динамика наблюдается в Уфе (снижение на 0,6%) и Краснодаре (снижение на 0,7%). В свою очередь, зафиксированы и такие регионы, как Воронеж и Новосибирск, где месячные колебания цен находятся в пределах 0,5%.

Примечательно, что Казань сохраняет наиболее высокие показатели на уровне 187 тыс. руб. за квадратный метр, но цены не изменились с июля.

Прогнозы и обоснования

По мере того, как Центробанк начинает смягчать денежно-кредитную политику, эксперты предполагают, что спрос на недвижимость может продолжать расти. Как объясняет коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, снижение ключевой ставки попадет в концепцию отложенного спроса, и активность на вторичном рынке может восстанавливаться в дальнейшем, особенно в осенний сезон. Основной акцент стоит делать на том, что интерес к рынку недвижимости существует, что свидетельствует о дальнейшем возможном увеличении цен в будущем. Все это подводит нас к мысли, что здоровая сегментация вторичного жилья остается на уровне 1-2% в тех регионах, где наблюдаются положительные изменения.

Ознакомиться с полным отчетом можно здесь.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Эксперты раскрывают: секреты идеального содержания загородного жилья