В крупных городах России, впервые за полтора года, сократился средний срок экспозиции вторичного жилья. Согласно отчету «Яндекс Недвижимости», во втором квартале 2025 года срок активных объявлений о продаже жилья составил всего 108 дней, что на 2,7% меньше, чем в начале года. Это знаменательное событие стало следствием увеличения скидок и готовности продавцов идти на торг, что привело к росту спроса на квартиры. До начала 2025 года средний срок продажи только продолжал увеличиваться, однако, в этом квартале наблюдается положительная динамика. В частности, в Перми величина сокращения составила 28%, в Новосибирске — 23%, а в Челябинске — 21%. Однако даже в Москве, где срок экспозиции снизился на 3,8%, он остается относительно высоким и составляет 101 день. Для более глубокого анализа использовались данные о динамике объявлений за 2024 год и начало 2025 года, что позволило выявить изменения на рынке и причины таких тенденций.

Динамика рынка вторичного жилья

Современные реалии вынуждают собственников быть более гибкими и открытыми к переговорам. По информации «Яндекс Недвижимости», доля объявлений со скидками возросла с 48% до 53% с начала года, тогда как количество объявлений с повышением цен уменьшилось с 9,2% до 8,1%. Это подтверждает изменение настроений продавцов и покупателей, которые начинают учитывать новые реалии рынка.

Причины увеличения количества скидок

Рост интереса к готовым квартирам

Изменение поведения к продаже жилья поддерживается общей активностью покупателей, стремящихся воспользоваться снижением цен. Как отмечает Евгений Белокуров, коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость»: “Мы видим рост привычки у покупателей искать более выгодные предложения, а также увеличение числа объектов с заметными скидками”.

Региональные особенности

На разных рынках регионами ставки и условия продажи могут отличаться. Наиболее ощутимые скидки наблюдаются в Краснодаре и Челябинске, где средний размер дисконта достигает 5,4%. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, в Тюменской области можно получить самые большие скидки летом, достигающие 5,3%, в то время как в столичных регионах они составляют лишь 1,5-1,7%.

Информация о сокращении сроков продажи и увеличении скидок на рынке вторичного жилья — это важные индикаторы, которые стоит учитывать как покупателям, так и инвесторам.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Эксперты раскрывают: секреты идеального содержания загородного жилья

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА