08 августа 2025 05:40, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 954
В июле 2025 года на московском рынке вторичного жилья наблюдалось заметное оживление: спрос возрос на 10–15%. Причины такого роста связаны с активностью инвесторов, имеющих живые деньги. Несмотря на высокие ипотечные ставки, рынок демонстрирует неожиданный рост запросов и сделок, что подтверждает исследование риелторской компании «Инком-Недвижимость». Директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома отметил, что текущая динамика обусловлена несколькими факторами, включая изменение ключевой ставки, ослабление рубля и глобальные экономические потрясения.
Факторы, влияющие на спрос
На рост активности инвесторов оказывают влияние следующие ключевые факторы:
- Изменение ключевой ставки — это непосредственно влияет на стоимость ипотечного кредита.
- Геополитические риски, включая угрозы от президента США, создают неопределенность на рынках, что заставляет инвесторов искать более стабильные активы.
- Ослабление рубля — делает покупку недвижимости более привлекательной для тех, кто имеет доступ к валютным ресурсам.
- Падение фондового рынка — приводит к снижению доверия к фондовым вложениям, и инвесторы переключаются на недвижимость как более надежный актив.
Динамика рынка
По наблюдениям экспертов, в июле почти 20% покупателей вторичного жилья приобретают объекты не для личного использования, а ради инвестиций. Они склонны выбирать более качественные квартиры, лежащие в ценовом диапазоне от 60 миллионов рублей и выше. При этом стоит отметить, что качественных объектов на рынке стало существенно меньше: количество новых лотов уменьшилось на 15–20%. В результате, более 80% выставленных на продажу квартир не находят покупателей и долго остаются в рекламе. Несмотря на это, на рынке вторичного жилья цены остаются стабильными: на начало августа медианная цена 1 квадратного метра составила 284,4 тыс. рублей.
+7 988 622-42-45