В июле 2025 года на московском рынке вторичного жилья наблюдалось заметное оживление: спрос возрос на 10–15%. Причины такого роста связаны с активностью инвесторов, имеющих живые деньги. Несмотря на высокие ипотечные ставки, рынок демонстрирует неожиданный рост запросов и сделок, что подтверждает исследование риелторской компании «Инком-Недвижимость». Директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома отметил, что текущая динамика обусловлена несколькими факторами, включая изменение ключевой ставки, ослабление рубля и глобальные экономические потрясения.

Факторы, влияющие на спрос

На рост активности инвесторов оказывают влияние следующие ключевые факторы:

  1. Изменение ключевой ставки — это непосредственно влияет на стоимость ипотечного кредита.
  2. Геополитические риски, включая угрозы от президента США, создают неопределенность на рынках, что заставляет инвесторов искать более стабильные активы.
  3. Ослабление рубля — делает покупку недвижимости более привлекательной для тех, кто имеет доступ к валютным ресурсам.
  4. Падение фондового рынка — приводит к снижению доверия к фондовым вложениям, и инвесторы переключаются на недвижимость как более надежный актив.

Динамика рынка

По наблюдениям экспертов, в июле почти 20% покупателей вторичного жилья приобретают объекты не для личного использования, а ради инвестиций. Они склонны выбирать более качественные квартиры, лежащие в ценовом диапазоне от 60 миллионов рублей и выше. При этом стоит отметить, что качественных объектов на рынке стало существенно меньше: количество новых лотов уменьшилось на 15–20%. В результате, более 80% выставленных на продажу квартир не находят покупателей и долго остаются в рекламе. Несмотря на это, на рынке вторичного жилья цены остаются стабильными: на начало августа медианная цена 1 квадратного метра составила 284,4 тыс. рублей.

Рыночные тенденции

Согласно данным SRG, в июле 2023 года наблюдалось обострение отрицательной ценовой динамики на вторичное жилье в крупных городах России. Отрицательные изменения зафиксированы в 28 из 50 исследуемых городов. Это первый случай за последние пять лет, когда более половины крупных городов показали снижение цен в летний период. К летнему затишью добавилась высокая база цен предыдущих месяцев, что также закономерно отразилось на рынке.

Изменения в экономике и рынке недвижимости требуют от потенциальных покупателей внимательного подхода. Ситуация с ценами и предложениями продолжает оставаться динамичной, что создает возможность для выгодных инвестиций на вторичном рынке жилья.

Источник: RBC

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Эксперты раскрывают: секреты идеального содержания загородного жилья