Ипотека на вторичное жилье: рост в 2,6 раз в 2026 году

В мае 2026 года Россия свидетельствует заметное увеличение спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья. Статистика, предоставленная Сбербанком, показывает, что общий объем ипотечных кредитов на вторичное жилье достиг 59,3 млрд рублей, что является значительным ростом по сравнению с показателем в 22,8 млрд рублей годом ранее. Ситуация на рынке недвижимости меняется: спрос на новостройки снижается, и покупатели переключаются на готовое жилье. В целом, в мае 2026 года россияне оформили ипотечных кредитов на сумму 230,5 млрд рублей, из которых на вторичное жилье пришлась большая доля.

Май 2026 года стал знаковым периодом для рынка недвижимости в стране. Согласно отчету аналитиков, выдача ипотек на «вторичку» увеличилась до 59,3 млрд рублей, а кредиты на новостройки снизились на 9,8%, составив 115,25 млрд рублей. Рост в сегменте вторичного жилья составил ошеломляющие 2,6 раз по сравнению с тем же месяцем 2025 года. Более того, выдача кредитов на загородные дома увеличилась на 55,5%, что также подчеркивает растущий интерес россиян к готовому жилью.

Согласно словам Алексея Лейпи, директора департамента «Домклик» Сбербанка, общий рост выдач на вторичное и загородное жилье составил почти 100% в годовом исчислении. В мае 2025 года эти сегменты совокупно составили 53 млрд рублей, а уже в мае 2026-го — 105,1 млрд рублей. Тренд на увеличение доли “вторички” является общим для всей страны.

Наиболее ярким примером является Санкт-Петербург, где доля ипотечного кредитования на готовое жилье увеличилась до 26,6% по сравнению с 5,6% годом ранее. Москва также демонстрирует хорошие результаты: здесь доля кредитов на вторичное жилье возросла до 28,7%. В Ростовской области же этот показатель остается одним из самых низких, составив всего 13,1%, хотя еще год назад он находился на уровне 8,6%.

Аналитики портала DataFlat подтвердили наблюдения коллег из «Домклика». В мае 2026 года было зафиксировано падение продаж новостроек в Петербурге на 40% по числу сделок и на 37% по реализованной площади, а выручка застройщиков сократилась на 31%. Эта ситуация указывает на менее привлекательные условия для покупателей новостроек и на растущий интерес к вторичному сегменту жилья.

Такое изменение потребительских предпочтений требует от застройщиков и банков адаптации к новым условиям рынка. Важно учитывать, что текущая тенденция к росту популярности вторичного жилья вполне может продолжиться, если не произойдут изменения в экономической ситуации в стране.

Ипотечный бум вторичного жилья: как Сбербанк фиксирует рост в 2,6 раз

Объявления о продаже и аренде недвижимости