Динамика цен на рынке недвижимости: июль 2025 года

В июле 2025 года рынок недвижимости в России демонстрирует заметные изменения. Исследование Домклик и СберИндекса показывает, что рост цен на первичный и вторичный рынках значительно замедляется. По данным, опубликованным компанией Сбер, цены на новостройки повысились всего на 4,2% за год после отмены программы «Господдержка-2020», а стоимость вторичного жилья увеличилась на 6,5%. Таким образом, становится очевидным, что некоторые факторы давления на рынок продолжают сказываться на динамике цен. Важно отметить, что вторичный рынок показывает более высокие темпы роста, что может быть связано с увеличением доли сделок по «советскому» жилью.

Анализ цен на первичном рынке

Согласно отчету Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбера, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в июле 2025 года составила 175,6 тыс. руб. Это на 0,4% больше, чем в предыдущем месяце. Интересно, что в Москве цена за квадратный метр достигает 362,0 тыс. руб., что делает ее лидером среди регионов. Однако в Санкт-Петербурге зафиксировано небольшое снижение цен на жилье — на 0,8%.

В то же время Пензенская область и Удмуртская Республика остаются регионами с самыми низкими ценами, где стоимость квадратного метра составляет 100,6 тыс. руб. Динамика цен демонстрирует, что регионы с невысокой стоимостью жилья начинают подножить спрос, однако их показатели остаются ниже средней по стране.

Вторичный рынок: состояние и тенденции

На вторичном рынке цены также демонстрируют рост, однако с разной скоростью. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте составила 116,4 тыс. руб. В Москве стоимость достигает 313,0 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге — 215,9 тыс. руб. Несмотря на небольшое снижение цен в некоторых регионах, общий тренд остается положительным.

Статистика показывает также, что разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки снижается, что может указывать на улучшение ситуации на рынке. Однако, учитывая текущие цифры по продажам и состояние спроса, экономическая рентабельность на вторичном рынке все еще остается под вопросом.

Показатели и прогнозы

Несмотря на некоторый рост цен, требуется учитывать, что он не перекрывает уровень инфляции, который составляет 6,4% в июне 2025 года. Замедление темпов роста цен на жилье в других регионах также может сигнализировать о близости негатива в рынке.

Таким образом, рынок недвижимости в России в июле 2025 года демонстрирует признаки стагнации, а потребности потребителей и экономическая динамика требуют внимательного мониторинга.

Источник: Домклик и СберИндекс

Читайте также:

Хуснуллин об обязательной сдаче новостроек: губернаторы под контролем

Почти миллион российских семей получили маткапитал в 2025 году

Живые деньги подогревают спрос на жилье в Москве в июле