Черногория вводит новые правила для сделок с недвижимостью

Рынок недвижимости Черногории столкнулся с серьезными трудностями из-за нового закона, который обязывает проводить все сделки на сумму от €10 000 исключительно через местные банки. Это правило, направленное на предотвращение отмывания денег, стало настоящим камнем преткновения для иностранных инвесторов, которые сталкиваются с жесткой банковской практикой – местные кредитные учреждения массово отказывают в открытии счетов иностранцам. Нотариусам вменено в обязанность отказывать в заверении договоров, если стороны пытаются обойти национальную платежную систему. Таким образом, многие потенциальные покупатели и продавцы оказываются в правовом вакууме.

Проблема с открытием банковских счетов

Основной причиной, по которой иностранные граждане не могут открывать счета в черногорских банках, является тот факт, что многие учреждения считают такие аккаунты неприбыльными и подвержены высоким рискам. При этом некоторые банки даже требуют наличие временного вида на жительство для открытия счета, что создает дополнительные барьеры для иностранных инвесторов, которые не могут выполнить это требование без предварительной сделки. Эта ситуация привела к парадоксальному положению: покупатели не могут приобрести недвижимость, а продавцы не могут получить свои деньги.

Нарушение европейских стандартов

По мнению Ассоциации агентств недвижимости Черногории, новые правила приводят к нарушению базового принципа ЕС о свободе движения капитала. Дискриминационные меры против нерезидентов противоречат законодательным нормам стран-членов ЕС. В большинстве стран сделка может быть проведена через иностранные банки, что создает более свободные условия для инвестирования.

Пути решения проблемы

Риелторское сообщество уже обратилось к властям с требованием изменить ситуацию. Среди предложений:

1. Целевые счета: Обязать банки открыть специальные краткосрочные счета для транзакций по купле-продаже недвижимости.
2. Нотариальные депозиты: Разрешить расчеты через депозиты нотариусов или лицензированных агентств недвижимости, что обеспечит прозрачность сделок.

Совсем недавно опубликованная информация от Ассоциации агентств недвижимости Черногории подчеркивает настоятельную необходимость изменений, так как текущая ситуация грозит крахом рынка недвижимости страны.

Читайте также:

Дубайская недвижимость на грани коллапса: каждый десятый продавец предлагает скидку