Город разворачивается к воде: почему набережные становятся дорогими адресами

За последние семь лет в России благоустроено около 40% городских набережных, а с 2017 по 2024 год более 2000 зон отдыха были приведены в порядок. В Москве, например, появилось девять новых благоустроенных набережных, включая такие знаковые, как Пушкинская и Царская. Мы наблюдаем глобальный тренд — города меняют свою структуру, разворачиваясь лицом к воде, и берега становятся самым дорогостоящим ресурсом. 64% русских рек исторически отданы под промзоны и транспорт, что ведет к недоступности берегов для общественности. Это порождает парадокс: набережные превращаются в острова уюта на фоне заброшенных индустриальных зон.

Мировой опыт: пути редевелопмента

Мировая практика предлагает два ключевых сценария редевелопмента бывших промышленных берегов. “Мягкий” сценарий делает акцент на экосистеме — примером служит проект в Ухане, где береговая линия получила мультифункциональность с сохранением индустриального наследия. В Чикаго прибрежная зона была преобразована в целый экономический кластер. Аренда недвижимости на таких участках демонстрирует высокую доходность, что подтверждается примером марин, которые оказываются выгодными для бюджета.

Перспективы в России

Согласно исследованиям, к 2030 году в России планируется благоустроить большую часть набережных. В Москве и крупных городах, таких как Казань и Нижний Новгород, активно развиваются проекты, которые могут создать новую экономику на основе прибрежной инфраструктуры. В Москве, где 75% набережных не благоустроены, до 2030 года планируется дальнейшее улучшение 36 из них. В Казани, например, площадь благоустроенных территорий за 15 лет увеличилась в пять раз, что говорит о желании власти превращать набережные в общественные пространства.

Какой будет следующая волна

С кратким анализом рынка и зонирования, можно предположить, что следующими станут города с большими набережными, которые сейчас под контролем промышленности. Новороссийск, Кронштадт и Перми — перспективные направления с возможностью коммерциализации береговых территорий.

Почему успеха добиваются не все

Долгосрочный успех проектов зависит от их многофункциональности. Например, сплошные бетонные набережные не приносят ожидаемых экономических дивидендов, в то время как проекты с разнообразием предложений, зон для отдыха и комфортной инфраструктурой способны привлечь больше посетителей. Важно создать пространство, которое станет не просто местом отдыха, но и центром притяжения для бизнеса и туристов. По данным опросов, до 50% людей ожидают более развитую инфраструктуру для комфортного отдыха, но именно такие базовые потребности зачастую игнорируются.

Главные выводы

Рынок вновь обращает внимание на прибрежные проекты. Безусловно, у тех, кто сейчас инвестирует в реорганизацию набережных, уже есть преимущества. В условиях постоянного урбанистического давления, конкуренция за каждый метр прибрежной линии возрастает. Редевелопмент — это не просто тренд, но необходимость для российского города, которому нужны новые экономические импульсы.

Читайте также:

Снижение продаж новостроек в России: анализ текущей ситуации

Угроза на строительном рынке: запас прочности застройщиков исчерпан

Цена на новостройки в 2026 году: иенденции и прогнозы