24 июня 2026 05:10, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 28
19 июня Центробанк России снизил ключевую процентную ставку на 0,25 п.п., что стало уже девятым подряд снижением. Однако, это малозначительное изменение ожидал не только рынок, но и девелоперы, которые предсказывали более крупное снижение. Рынок недвижимости сейчас в кризисном состоянии, и покупателям требуется разобраться, что это означает для рынка жилья — покупки, продаж и инвестиций.
Имейте в виду, что текущая ипотечная ставка не снизится пропорционально снижению ключевой ставки. Отечественные банки сохраняют спред к ключевой ставке на уровне 4,5 п.п., что делает рыночную ипотеку дорогой — 18-20%. Такая высокая ипотечная ставка делает покупки жилья для многих россиян недоступными. В соответствии с последними данными аналитиков «Финама», массовый спрос на ипотеку возможен лишь при ставках 10-12%, что указывает на необходимость снижения ключевой ставки до 7-10%.
Несмотря на надежды, что ипотечные ставки могут снизиться, эксперты предупреждают о реальных рисках, связанных с бюджеты и инфляцией. Государственные программы, такие как семейная ипотека и ИТ-ипотека, имеют свою значимость, однако большинство покупателей всё еще сталкивается с запредельными процентами — 18-20%.
Застройщики тоже под давлением — проектное финансирование на уровне более 20% уже заложено в цену квадратного метра, и снизить её ниже, чем порог безубыточности, они не могут. В то же время вторичный рынок показывает возможность расширения среди платежеспособных покупателей, что может привести к восстановлению спроса.
+7 988 622-42-45