Весной 2026 года рынок недвижимости в России претерпевает значительные изменения. Аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера провели исследование, в рамках которого изучили динамику цен на новостройки и вторичное жилье. Согласно данным, рост цен на первичную недвижимость замедлился до 0,7%, а на вторичное жилье — до 0,6%. Это явление связано со снижением ипотечных ставок, которое делает вторичное жилье более конкурентоспособным. В условиях, когда средняя цена квадратного метра зафиксирована на уровне 187,8 тыс. руб. за новостройки и 123,6 тыс. руб. за вторичное жилье, важно разобраться, как же это влияет на покупателей и какие факторы будут определять ситуацию на рынке в ближайшем будущем.

Состояние первичного и вторичного рынка жилья

На первичном рынке в марте 2026 года наблюдается увеличение стоимости квадратного метра на 0,7% до 187,8 тыс. руб. Однако темпы роста цен постепенно снижаются уже третий месяц подряд. Местами наибольшего спроса остаются крупные города, такие как Москва (397,6 тыс. руб.), Санкт-Петербург (267,2 тыс. руб.) и соседние регионы. В то же время, в более удаленных областях, таких как Пензенская и Удмуртская, жилье стоит значительно дешевле

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Разрыв цен между новостройками и вторичкой

Разрыв стоимости квадратного метра между новостройками и вторичными квартирами составляет 4,1% в пользу новостроек. Цены на жилье, построенное не более чем 10 лет назад, продолжают расти, а спрос на такое жилье возрастает на фоне снижения ставок по ипотеке. Со стороны аналитиков отмечается, что медианная цена на вторичную недвижимость снизилась, что также влияет на ситуацию на рынке

Прогноз на будущее

Прогнозы по ценам на новостройки и вторичное жилье в России остаются противоречивыми. С одной стороны, снижение ставок по ипотеке может поддерживать рынок, а с другой — увеличивающаяся конкуренция со стороны вторичного жилья будет давить на темпы роста цен. Увеличение разрыва между ценами предложения и ценами сделок до 14,9% говорит о возможном переизбытке предложения в некоторых регионах, что также может оказать давление на будущие цены. В результате, мы можем увидеть дальнейшую корректировку цен, особенно в тех регионах, где уровень распроданности жилых объектов остается низким.

Читайте также:

Резкий рост спроса на хоумстейджинг в России

Почему решения судов по сделкам с ведомыми продавцами различаются

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: инструкция на 2026 год