В России почти четверть субъектов сталкивается с серьезным дефицитом нового жилья, по данным исследования, проведенного компанией Macon и девелопером «Талан». На первичном рынке наблюдается нехватка жилья в 21 регионе, включая Волгоградскую, Оренбургскую и Ульяновскую области. Эта ситуация свидетельствует о серьезных проблемах на рынке жилой недвижимости в стране.
Специалисты отмечают, что отсутствие нового жилья связано в первую очередь с недостаточным спросом. Эксперты подчеркивают, что бизнес-подход к стройке требует наличия платёжеспособного населения, которому будут интересны новостройки. Проблема заключается в том, что регионы с низкими доходами и высоким оттоком населения не привлекают застройщиков, поскольку риски от строительства здесь слишком велики.
Среди наиболее проблемных регионов также упоминаются Калмыкия, Ингушетия и Магаданская область. Здесь активность застройщиков остается на минимальном уровне, а банки осторожно относятся к финансированию проектов, расположенных в условиях высокой нестабильности.
Проблема дополнительно усугубляется конкуренцией со стороны вторичного рынка. Старые квартиры в провинции стоят намного дешевле новостроек, что делает инвестиции в новое жилье менее привлекательными для покупателей. Это создает замкнутый круг: нехватка нового жилья приводит к оттоку населения, а значит, уменьшению спроса на строительство.
Президент России Владимир Путин поручил изучить возможность расширения семейной ипотеки на вторичное жилье. Однако, как утверждает Валерий Тумин, этого недостаточно. Необходимо создать условия, способствующие строительству в районах с низким спросом: субсидирование подключения к инфраструктуре и предоставление льготного финансирования для девелоперов.
Таким образом, для решения проблемы дефицита нового жилья в России необходимо не только стимулировать спрос, но и разработать комплексные меры, направленные на поддержку строительства. Очевидно, что без изменений в рыночной политике ни один из предложенных шагов не сможет существенно повлиять на ситуацию.
Читайте также:
Темпы реализации жилья замедляются: что происходит на рынке новостроек
Падение продаж новостроек в России: цифры и причины
Рост и падение цен на новостройки: что происходит в регионах России
+7 988 622-42-45