Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге в этом году достиг 23,7 лет, что на 2,9 года больше, чем в прошлом. Данная информация была получена благодаря аналитике «РБК Недвижимости», основанной на данных «Авито Недвижимости». Рост показателя обусловлен увеличением цен на жилье, а также незначительным снижением доходности арендного бизнеса.
Динамика цен на жилье
Сравнение показателей по годам:
- Апрель 2025 года:
- Средняя цена однушки: 8,8 млн руб.
- Средний доход от аренды: 35,3 тыс. руб./мес.
- Апрель текущего года:
- Средняя цена однушки: 10,9 млн руб. (+23,8%)
- Средний доход от аренды: 38,3 тыс. руб. (+8,5%)
Таким образом, при увеличении стоимости квартиры арендная плата тоже несколько выросла, но не в таком темпе, как цена на жилье.
Сравнение с другими городами
Почти 24 года - это самый длительный срок окупаемости среди городов-миллионников, за исключением Москвы, где срок окупаемости составляет близкие к 25 лет. Подобные данные подчеркивают растущую сложность инвестирования в недвижимость в России.
Доходность от аренды
Доходность от сдачи в аренду в Петербурге снизилась до 4,2% годовых, что на 0,6 п.п. меньше, чем в прошлом году. В этом аспекте Санкт-Петербург находится в категории городов с низкой доходностью, уступая лишь столице, где данный показатель составляет 4,1%. На фоне крупных банковских вкладов, которые достигают 13,04% годовых, инвестирование в аренду недвижимости выглядит менее привлекательным.
На фоне выросших затрат на жилье и снижение доходности, потенциальным инвесторам стоит серьезно переосмыслить свою стратегию.
Читайте также:
Рост спроса на вторичное жильё в 2026 году
Регионы России с наибольшей долей однушек в новостройках
Госдума против повышения тарифов ЖКХ до 2029 года
+7 988 622-42-45