Инвесторы сокращают расходы на коммерческую недвижимость: что стоит за снижением

Данные о состоянии рынка коммерческой недвижимости в России за первое полугодие 2026 года вызывают обеспокоенность. Несмотря на то, что сегмент торговой недвижимости демонстрирует определённый рост благодаря крупным сделкам, объём инвестиций в коммерческую недвижимость в целом упал на 10%, составив 306 млрд рублей. Согласно отчету CORE.XP, только 15% инвестиций приходится на регионы, в то время как 85% сосредоточены в Москве. Главная причина снижения – высокая ключевая ставка, из-за которой инвестиции в недвижимость становятся менее привлекательными по сравнению с депозитами. В этой статье мы рассмотрим текущие тенденции на рынке и причину уменьшения активности инвесторов, а также проанализируем, как это может отразиться на будущем рынка.

Состояние рынка

По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года рынок коммерческой недвижимости продолжает терять инвестиционную привлекательность. Уменьшение объема инвестиций в 10% — это значительное снижение, тематические активы по-прежнему предпочитают держать свои средства в банковских депозитах. Как пояснил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев, инвестиционные инструменты продолжают вызывать опасения у традиционных инвесторов, которые ожидают лучших перспектив для вложений.

Динамика продаж

Согласно отчету, доля инвестиционных сделок увеличилась с 66% до 74%. Но в основном это сделки с готовыми объектами, на которые приходится 71% всех инвестиций, что на 12% больше, чем годом ранее. Главный сегмент, который поддерживает рынок, — это торговая недвижимость, где произошло более чем двукратное увеличение объема инвестиций. Однако, несмотря на это, объемы офисной недвижимости сократились на 29% по сравнению с предыдущим годом.

Проблемы с вакантностью

Наблюдается растущий уровень вакантности в офисной недвижимости, где доля свободных площадей в Москве достигла 6,9%. Арендаторы начали искать более небольшие помещения, так как спрос на крупные офисы продолжает падать. Это также связано с изменениями в экономической ситуации, где многие компании оптимизируют свои расходы, что ведет к уменьшению арендуемой площади.

Перспективы рынка

Рынок складской недвижимости демонстрирует рост, и ожидается, что объем ввода в этом сегменте составит до 5,7 млн квадратных метров в 2026 году. Инвестиционная активность в регионах значительно выше, чем в столице, где склады становятся важной частью логистической стратегии бизнеса в условиях изменения потребительского спроса.

Заключение

Таким образом, нынешняя ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России говорит о необходимости адаптации и изменения стратегий как для инвесторов, так и для арендаторов. На фоне снижения ключевой ставкой появляется потенциал для оттока капитала в недвижимость, особенно в сегментах, которые демонстрируют улучшение. Несмотря на временные трудности, качественные и готовые объекты, безусловно, имеют следующие точки роста.

Читайте также:

Россияне сформировали «базовый минимум» ритейла «у дома»

Новые стандарты ритейла: что россияне ждут у себя под боком

Гостиничный рынок Санкт-Петербурга к ПМЭФ-2026: рост и новые возможности