Межевание земельного участка — это важная процедура, которая определяет и закрепляет границы земельного надела, фиксируя его площадь и местонахождение. Эта процедура, хотя и является добровольной, становится необходимой при проведении различных сделок с землёй. Без межевания могут возникнуть споры с соседями, что приводит к судебным разбирательствам и дополнительным тратам на перенос ограждения. Согласно информации Росреестра, с 1 марта 2025 года невозможно будет поставить участок на кадастровый учёт без данных о его границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что установление границ земельного участка не только повышает ликвидность земли, но и гарантирует защиту прав собственника.

Проблемы, возникающие из-за отсутствия межевания

Отсутствие межевания серьёзно усложняет жизнь как собственникам участков, так и потенциальным покупателям. Например, собственникам, чьи границы не установлены, грозят конфликты с соседями, а также расходы на судебные разбирательства. Заместитель руководителя Росреестра по Москве, Мария Макарова, подчеркивает, что неустановленные границы могут создать проблемы при оформлении ипотеки на строительство дома. Кроме того, при отсутствии межевания покупатель не имеет возможности точно определить, соответствует ли участок заявленной цене, а размещение забора также может вызвать вопросы.

Когда межевание обязательно

Хотя межевание является добровольной процедурой, существуют ситуации, когда его проведение становится необходимым. Например, межевание нужно, если:

Подать объявление
  • вы планируете купить, продать или подарить земельный участок;
  • хотите разделить один участок на несколько;
  • объединяете несколько участков в один;
  • уточняете границы или площадь вашего земельного надела;
  • оформляете ипотеку на землю или строительство;
  • регистрируете дом, находящийся на этом участке;
  • исправляете ошибки в реестре;
  • разрешаете земельные споры.

Как узнать, проводилось ли межевание

Чтобы узнать, было ли проведено межевание участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Если в документе отсутствуют координаты, значит, межевание не проводилось. Выписку можно заказать через:

  • Центр «Мои документы»;
  • Роскадастр;
  • Портал госуслуг;
  • Официальный сайт Росреестра.

Также можно воспользоваться публичной кадастровой картой: если в описании участка указано «Без координат», значит, межевание не было проведено.

В апреле 2026 года Росреестр уточнил, что введение признаков использования земель защищает добросовестных пользователей от необоснованных претензий, как со стороны контролирующих органов, так и со стороны соседей.

Читайте также:

Нормы строительства дома на участке: ваш комфорт, ваши права, ваша безопасность

Ипотека на лучших условиях: кто сейчас в фаворе

Весна на дачах: как защитить своё имущество от природных и социальных рисков