Акт приема-передачи квартиры — это ключевой документ при сделках с недвижимостью, который подтверждает факт передачи собственности от продавца к покупателю. Многие покупатели, особенно те, кто впервые участвует в таких сделках, не осознают всей важности этого акта. В данной статье рассмотрим, для чего необходим акт приема-передачи, какие данные он должен содержать, и как правильно составить этот документ, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.

Акт приемки квартиры является подтверждением завершения обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, статья 556). Основной функцией акта является фиксация того, что покупатель принял квартиру с учетом ее состояния на момент передачи и что все условия сделки выполнены. Если этот акт отсутствует, или в нем содержатся ошибки, это может привести к юридическим последствиям и возможности оспаривания сделки.

Почему важен акт приема-передачи

Основная задача акта — это защита интересов обеих сторон. При подписании акта покупатель берет на себя ответственность за квартиры, а продавец подтверждает выполнение условий договора. Это также документально фиксирует состояние квартиры на момент передачи ключей. Например, недочеты в состоянии квартиры, если не были указаны в акте, могут создать сложности в будущем: покупатель не сможет требовать возмещения убытков, если они не были указаны в момент передачи. Кроме того, если все расчеты по договору завершены до подписания акта, это также должно быть отражено в документе.

Как составить акт приема-передачи

Составление акта приема-передачи для вторичной недвижимости не требует строгих формальностей, но ряд важных данных обязательно должен быть указан:

  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные обеих сторон;
  • адрес квартиры;
  • показания приборов учета — воды и электроэнергии;
  • описание состояния квартиры, включая отметки о возможных недостатках.

Недостатки в состоянии квартиры, обнаруженные в момент передачи, также следует упомянуть и обозначить пути их устранения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Для новостроек

При передаче квартир в новостройках застройщик должен составить акт в трех экземплярах. Содержимое акта практически идентично, но дополнительно включает:

  • реквизиты застройщика;
  • наличие или отсутствие претензий к качеству квартиры;

Если в процессе осмотра были выявлены недостатки, покупатель вправе не подписывать акт до их устранения или подписать акт с указанием сроков устранения недостатков.

Когда и где подписывать акт

Акт приема-передачи необходимо подписывать уже в самих помещениях квартиры, чтобы убедиться в ее реальном состоянии и соответствии условиям договора. Также важно удостовериться, что квартира полностью освобождена от лиц и вещей, которые могут представлять собой проблему.

Для получения дополнительной информации и образцов актов можно обратиться к профессиональным юристам или специализированным сайтах по недвижимости. Источник.

Читайте также:

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в центре Москвы

Учительский капитал: Новая программа поддержки педагогов

Как изменятся правила обслуживания газового оборудования в домах РФ