В мае 2025 года аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) представили свежие данные о динамике цен на рынке жилой недвижимости РФ. Несмотря на ожидания снижения после отмены банковских комиссий, средняя стоимость первичного жилья выросла на 0,7%, достигнув 173 400 руб. за кв. м, а вторичного – на 0,8%, установившись на отметке 115 100 руб. за кв. м. На вторичном рынке снижение разрыва между ценами предложения и сделки до 13,3% сигнализирует о замедлении спекулятивного спроса, а сохраняющийся уровень ипотечных ставок в диапазоне 8–9% годовых оказывает влияние на платёжеспособность покупателей. При этом в ряде регионов цены на новостройки сокращаются три месяца подряд, что создаёт предпосылки для возможного перехода к снижению или фиксации стоимости в ближайшие месяцы. Аналитическая картина объединяет данные ипотечных сделок СберИндекса, отчёты Домклик и статистику ДОМ.РФ, демонстрируя глубокий контроль параметров спроса и предложения.

Динамика первичного рынка

  • Средняя стоимость кв. м: +0,7% за месяц, до 173 400 руб.
  • Топ-5 по цене кв. м:
    1. Москва – 352 600 руб.
    2. Санкт-Петербург – 255 100 руб.
    3. Московская область – 190 400 руб.
    4. Республика Татарстан – 187 000 руб.
    5. Ленинградская область – 171 700 руб.
  • Минимальные значения среди крупных регионов: Пензенская обл. (101 600 руб.), Удмуртия (117 000 руб.)
  • Разрыв между ценой предложения и сделкой снизился до 11,3% (минимум с декабря 2024).

Изменения в крупнейших регионах

Регион Месячная динамика Годовой рост (%)
Нижегородская обл. +3,4% 7,1%
Санкт-Петербург +3,2% 8,0%
Удмуртия +2,0% 5,5%
Ростовская обл. +1,0% 6,3%
Калининградская обл. +0,9% 7,4%
Пензенская обл. -2,1% 3,4%

Снижение годовых темпов роста до 7,1% обусловлено эффектом завершения программы «Господдержка-2020» и сезонными колебаниями спроса.

Состояние вторичного рынка

Средняя цена кв. м на готовое жильё в мае составила 115 100 руб., что на 0,8% выше апрельского уровня. Рост цен продолжается десять месяцев подряд. Лидируют по стоимости:

  • Москва – 308 000 руб. за кв. м
  • Санкт-Петербург – 213 400 руб. за кв. м
  • Московская область – 149 400 руб.
  • Краснодарский край – 146 700 руб.
  • Ленинградская область – 131 800 руб.

Наибольший месячный прирост отмечен в Красноярском крае (+2,6%) и Пермском крае (+2,2%), снижение цен зафиксировано в Ставропольском крае (−1,8%) и ряде других регионов.

Основные факторы и прогноз

  1. Доля покупок за собственные средства снизилась до минимума с января 2025.
  2. Разрыв между ценами предложения и сделки остаётся в диапазоне 10–13%, что создаёт риски консолидации или сокращения стоимости.
  3. Локальные коррекции в ряде регионов сигнализируют о вероятном начале периода стабилизации.

Перспективы и риски

Медленный рост цен и сохраняющаяся диспропорция предложения и сделок прогнозируют переход рынка к стадии консолидации или незначительного снижения во втором полугодии 2025. Регионы с трёхмесячным падением цен могут стать локальными драйверами общей коррекции, особенно на первичном рынке.

Источник: Исследование Домклик и ЦФА

Читайте также:

Петербуржцы остались без горячей воды в центре Санкт-Петербурга

Сколько реально платит каждая сторона при покупке квартиры?

Сдача квартиры без договора: риски и последствия