Многоквартирные дома (МКД) содержат множество общих помещений, среди которых особое внимание привлекают чердаки и подвалы. Эти пространства часто вызывают интерес жильцов, которые рассматривают возможность их использования для частных нужд, будь то хранение вещей, организация кладовок или даже коммерческие цели. Перед тем как заняться переделком и использованием нежилых помещений, важно понять правила и юридические аспекты, регулирующие их использование.

Зачем нужны подвалы и чердаки в МКД?

Подвалы и чердаки в многоквартирных домах играют важную роль. Подвалы чаще всего используются для размещения инженерных коммуникаций: систем отопления, водоснабжения и электроснабжения. В домах старого фонда большая часть площади подвала занята, поэтому использование оставшейся площади для индивидуальных нужд становится практически невозможным. Однако в новостройках застройщики часто оставляют свободные площади, которые можно использовать совместно жильцами для креативных решений, таких как создание кладовок.

На чердаках ситуация схожая. Жители последних этажей могут арендовать или использовать часть чердака для хранения, но обязательным условием является согласие всех жильцов. Технические нормы и правила по использованию также необходимо учитывать — например, нужные условия для хранения вещей и безопасность.

Что входит в содержание подвалов и чердаков?

Подвалы и чердаки должны отвечать определенным техническим требованиям: быть сухими, чистыми и хорошо проветриваемыми. Управляющие компании (УК) отвечают за восстановление рабочего состояния помещений и контроль за состоянием. Периодические технические осмотры должны включать:

  • Поддержание температуры и влажности;
  • Устранение плесени;
  • Проведение регулярной дератизации.

Кому принадлежат подвальные и чердачные помещения?

Собственные и юридические права на нежилые помещения могут различаться. Чаще всего помещения принадлежат всем жильцам на равных правах. Это значит, что ключ к доступу к общему имуществу должен находиться у всех. Также возможно, что часть подвала или чердака будет принадлежать конкретному владельцу. Важно помнить, что для любого использования необходимо соблюдение санитарных норм.

Использование нежилых помещений в МКД

Собственники могут преобразовывать подвал или чердак в удобные кладовки, спортивные залы или даже места отдыха. Все это требует предварительного обсуждения и получения необходимых разрешений от управляющей компании и других жильцов. Необходимо понимать, что использование нежилых помещений предполагает соблюдение норм безопасности — например, нельзя хранить легковоспламеняемые материалы.

Важно помнить, что аренда нежилых помещений является оригинальным способом использования и может стать источником дохода. Но существуют ограничения на виды коммерческой деятельности. Если появится незаконная деятельность, жильцы имеют право обращаться в прокуратуру.

Как итог, использование чердаков и подвалов — это возможное, но ответственно обдуманное решение, требующее юридического оформления и согласования с окружающими.

Читайте также:

Как ЦБ сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке в IV квартале 2025 года

Как менялись цены на рынке жилой недвижимости в мае 2025: итоги Домклик и ЦФА

Шок: сервисные апартаменты СПб бьют рекорды спроса при дефиците!