В последние годы наблюдается заметная тенденция на рынке недвижимости: заемщики, принимая во внимание доступные ипотечные программы, начинают все активнее ориентироваться на покупку двух- и трехкомнатных квартир. Аналитики «Домклик» сообщили, что несмотря на то, что однокомнатные квартиры до сих пор занимают значительную долю сделок по ипотеке, их популярность постепенно снижается. Это особенно заметно в контексте льготной ипотеки, где массив заемщиков начинает придавать большее значение пространству и комфорту проживания. Мы проанализируем текущие данные и тренды, связанными с выбором жилья в условиях новых экономических реалий.
Состояние рынка недвижимости в ипотечном кредитовании
Согласно последним данным, представленные аналитиками «Домклик», по состоянию на январь—май 2026 года 49,6% общего спроса по ипотечным займам с государственной поддержкой по-прежнему составляют однокомнатные квартиры. При этом, в рыночном сегменте, однушки занимают чуть меньшую долю — 43,7%. Тем не менее, стоит отметить, что наблюдается устойчивый тренд к увеличению интереса к более просторным двух- и трехкомнатным квартирам, доля которых продолжает расти, несмотря на общие данные.
Динамика спроса на жилье
Субсидированные ипотечные программы:
- Однокомнатные квартиры: 49,6%.
- Двухкомнатные квартиры: 36,9%.
- Трехкомнатные квартиры: 16,3%.
Рыночные ипотечные программы:
- Однокомнатные квартиры: 43,7%.
- Двухкомнатные квартиры: 37,1%.
- Трехкомнатные квартиры: 11,8%.
Это лишь подтверждает, что потенциальные покупатели начинают ценить большие площади, особенно в условиях растущих цен на аренду. Кроме того, эксперты указывают на тот факт, что в первых пяти месяцах 2026 года зафиксирована высокая доля готового жилья, купленного в ипотеку, которая составила 65,7%.
Изменения в предпочтениях потребителей
На рынке льготных ипотечных программ было замечено, что в январе на однушки и студии приходилось 57,8% спроса, в то время как в мае это соотношение изменилось. Доля двухкомнатных квартир практически сравнялась с однушками: 41,7% против 42,1%. По данным «Домклик», это говорит о постепенно развивающейся тенденции к выбору большего жилья, что также влияет на медианную площадь приобретаемых квартир. Медианная площадь жилья выросла с 45,9 кв.м в мае 2025 года до 48,3 кв.м в мае 2026-го.
Изменения в условиях кредитования
За последний год основное внимание привлекли изменения в параметрах ипотеки на рынке, особенно в сегменте рыночного кредитования, где средняя сумма выдачи увеличилась на 42,5%, достигнув 2,5 млн руб. Эта коррекция стала возможна благодаря снижению ставок, что делает ипотечные программы более доступными. Средняя стоимость приобретаемой квартиры подскочила на 27,9% и теперь составляет 6,1 млн руб. Здесь нужно отметить, что даже с увеличением стоимости, размер ежемесячных платежей возрос всего на 3,8%.
Рынок жилья испытывает динамичные изменения: от повышения интереса к более просторным квартирам до улучшения условий ипотечного кредитования, что обуславливает растущий интерес россиян к улучшению своих жилищных условий. Как указывает «Домклик», данный тренд перспективен и может изменить облик отечественного рынка недвижимости в ближайшие годы.
Читайте также:
Семейная ипотека в 2026 году: кому теперь могут отказать
По семейной ипотеке стали реже покупать однушки
Восстановление рыночной ипотеки: новая стратегия власти
+7 988 622-42-45