Брать или не брать: стоит ли покупать квартиру прямо сейчас

На российском рынке недвижимости нестабильность, которая затянулась с начала лета 2026 года. Темпы роста цен на новостройки замедляются пятый месяц подряд. По данным исследования сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера», в мае 2026 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла всего на 0,3%, в то время как вторичное жилье подорожало на 1%. Средняя цена «квадрата» в новостройках достигла 189 500 рублей, на вторичном рынке – 125 800 рублей. Оба сегмента в годовом выражении прибавили около 9,3–9,4%. На фоне небольшого роста, в конце июня Банк России снизил ключевую ставку лишь на 25 базисных пунктов до 14,25% годовых, что увеличивает неопределенность на рынке. Несмотря на сохранение экономической активности, потенциальные покупатели задаются вопросом: стоит ли сейчас совершать сделку, или целесообразней отложить покупку до лучших времён? Мы обсудили текущую конъюнктуру рынка с экспертами и рассмотрели оптимальные варианты для различных категорий покупателей.

Текущая ситуация на рынке

Цены на новостройки и вторичное жилье

По данным аналитиков, завершение периода разогрева первичного рынка в конце 2025 года сменилось стагнацией с медленными темпами роста цен. В 2026 году количество зарегистрированных договоров долевого участия на жилье в Москве значительно уменьшилось на 14% по сравнению с прошлым годом.

Цены на жилье в категориях:

• Новостройки: 189 500 рублей за квадратный метр.
• Вторичное жилье: 125 800 рублей за квадратный метр.

Этот показатель указывает на растущую разницу между ценами на новостройки и вторичным жильем, что может привести к изменениям в предпочтениях покупателей.

Ипотечное кредитование

Изменение ставок по ипотеке, в частности, обострилось на фоне программы «Семейная ипотека», которая может стать менее выгодной для многих покупателей. Существующая ставка в 6% не обременяет заёмщиков в текущих условиях, однако ожидаемые изменения с 1 октября могут привести к увеличению ставок до 12% для семей с одним ребенком. Такие изменения могут снизить объем сделок, так как многие покупатели не смогут позволить себе новые условия.

Ваши шаги как покупателя

Что стоит учесть при покупке

• Стратегия: Определитесь с краткосрочными и долгосрочными целями. Семьям, имеющим возможность выдвижения большого первоначального взноса или подходящим под программы льготного кредитования, рекомендуется не откладывать покупку.
• Рынок: Оцените ситуацию в своем регионе. Направления с повышенным спросом, такие как Краснодар или Екатеринбург, могут быть более выгодными.

Когда лучше отложить сделку

Если вы не обладаете необходимыми финансовыми возможностями или не имеете права на льготы, возможно, лучше отложить решение о покупке до более благоприятных условий кредитования.

Перспективные регионы для инвестиций

По словам экспертов, среди перспективных локаций выделяется Кавказ, транспортные узлы в новых регионах России и крупные города страны. Жилищные проекты в этих направлениях, как правило, обеспечивают высокий спрос и, следовательно, рост цен.

Каждый покупатель должен учитывать свою индивидуальную финансовую ситуацию и цели, принимая решение о покупке недвижимости. Оставайтесь в курсе всех изменений на рынке, чтобы принять взвешенное решение, которое отвечает вашим интересам. Читайте актуальные прогнозы и мнения экспертов о ситуации на рынке недвижимости.

Источники:

• Ведомости

Читайте также:

Прогнозы банка ДОМ.РФ: рост цен и спрос на жилье в 2027-2028 годах

ТОП-10 застройщиков России по качеству строительства: кто превращает надежность в стандарт

ТОП-10 застройщиков России по качеству строительства