Цены на жилье в Петербурге: тренды и прогнозы

В Санкт-Петербурге наблюдается значительный рост цен на жилье, который может затронуть многих потенциальных покупателей. Согласно анализу, проведенному экспертами компании “Мир квартир”, за первое полугодие 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках возросла на 4,3%, в то время как квартиры на вторичном рынке подорожали на впечатляющие 18%. Это вызывает серьезные вопросы о будущем рынка недвижимости и его доступности для горожан.

По данным экспертов, к концу первого полугодия 2026 года квадратный метр в новостройках Петербурга стоит 303,331 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила 13,51 млн рублей. В отличие от столицы северо-запада, в Ленинградской области стоимость квадратного метра выросла всего на 1,8%, что составляет 178,618 тыс. рублей. В то время как в Петербурге цены растут динамичнее в отношении квадратного метра, в области эти изменения более умеренные.

Согласно данным, собранным по 70 крупнейшим городам России, всего в 53 локациях квадратный метр в новостройках подорожал, в то время как в других 17 он подешевел. В среднем по стране цена квадратного метра увеличилась на 2,6%, достигнув 160,129 тыс. рублей, а стоимость квартир на первичном рынке возросла в 56 городах из 70.

На фоне этого роста спрос на покупку квартир остается невысоким. Как сказал генеральный директор “Мир квартир” Павел Луценко, тренд на замедление ценовой динамики может указывать как на текущее состояние рынка недвижимости, так и на общие экономические условия. Сокращение предложения на первичном рынке на 28% также влияет на рост цен.

Таким образом, если на первичном рынке Ленинградская область отстает от Петербурга, то на вторичном она демонстрирует сильные результаты. За второй квартал 2026 года стоимость квадратного метра в Ленобласти увеличилась на 6,9%, что является самым высоким показателем среди 40 анализируемых локаций. За год вторичное жилье в областных границах выросло в цене на 13%.

На фоне текущих реалий, в 2026 году наблюдается уникальная ситуация, при которой цены на вторичное жилье растут быстрее, чем на новостройки. Это может привести к сокращению ценового разрыва между этими сегментами. В результате спроса и сокращения выборки объектов, вероятно, дальнейший рост цен на жилье. Аналитики прогнозируют увеличение цен в третьем квартале на 0,5-1% в месяц.

Читайте также:

Новый взгляд на оспаривание сделок с жильём: что стоит знать

Недоступная собственность: почему россияне выбирают аренду жилья

Топ-5 рисков покупки и продажи квартир на вторичном рынке