К концу июня 2026 года рынок элитной загородной недвижимости в окрестностях Санкт-Петербурга продемонстрировал заметный рост предложения. Объем достиг 227 лотов в 12 коттеджных поселках, увеличившись на 19% по сравнению с прошлым годом. По данным консалтинговой компании NF GROUP, основную долю, а именно 52%, составляют земельные участки без подряда, в то время как доля коттеджей возросла до 48%. Средняя стоимость коттеджа увеличилась до 118 млн рублей, что на 5% выше уровня начала 2025 года. Тем не менее, это значение на 9% ниже, чем на конец 2025 года. Интересно отметить, что средняя цена за сотку составляет 2,4 млн рублей, демонстрируя рост в 17% в годовом выражении.

Структура предложения на рынке

В текущем предложении основными локациями остаются:

  1. Выборгский район – 82% лотов.
  2. Всеволожский район – 12%.
  3. Курортный район – 6%.

Кроме того, средняя площадь коттеджа возросла на 14% и достигла 460 кв. метров, в то время как средний размер земельного участка без подряда сократился до 25,9 сотки, что говорит о значительном интересе потребителей к большей площади жилья.

Подать объявление

Динамика цен и сделок

Согласно данным, средняя стоимость коттеджа составляет 118 млн рублей, что на 5% выше, чем в аналогичном периоде 2025 года. Цены за сотку, в свою очередь, снизились на 4% за первый полугодие 2026 года, однако, все-таки представляют положительную динамику на уровне 2,4 млн рублей за сотку

За первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке было заключено 18 сделок, что на 38% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди них 61% составили продажи коттеджей.

Рыночные тенденции и прогнозы

По словам директора департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Али Ханбековой, рынок загородной недвижимости продолжает оставаться в условиях ограниченного предложения и антикризисного спроса. Следует отметить, что многие покупатели рассматривают загородные резиденции как следующий шаг после покупки городской квартиры. Это подчеркивает текущую разницу в покупательской активности на загородном рынке по сравнению с городским.

Читайте также:

Около трети россиян предпочитают индивидуальное жильё

Какой материал выбрать для строительства частного дома в 2026 году

Верховный суд разъяснил: какие земли нельзя передавать в частную собственность