12 августа 2025 09:20, Герман Топал, Новости недвижимости, 👁 218
В Москве, внутри старых границ столицы, наблюдается поразительная смена трендов на рынке недвижимости. Доля новостроек массового сегмента, согласно данным компании «Метриум», сократилась до 32%. Это исторический минимум, и такой резкий спад вызывает немалый интерес со стороны экспертов и покупателей. Основная причина такой ситуации заключается в возрастающей популярности объектов бизнес-класса и премиального жилья, которые стали доминировать на рынке недвижимости столицы. Сегодня новостройки бизнес-класса занимают 50% от общего количества выставленных на продажу квартир и апартаментов. Квартиры массового сегмента опустились на вторую позицию, а доля премиум-класса составила 14%.
Причины изменения структуры рынка
Аналитики отмечают, что хотя доля массового сегмента и упала, абсолютное количество квартир остается на уровне, который нельзя назвать критическим. В июле 2023 года в продаже находилось около 47,1 тыс. квартир различных сегментов. Из них 14,8 тыс. относятся к массовому жилью, однако предложение на рынок уменьшилось на 27% за прошлый год. В I квартале 2021 года рынок предлагал 10,2 тыс. таких квартир.
Перспективы рынка
Ситуация на рынке жилья изменилась и из-за повышения ставок по жилищным кредитам, которые стали недоступными без льготных программ. По словам Ярослава Гутнова, основателя компании SIS Development, многие застройщики пересматривают свои планы, пытаясь переключиться на более дорогие и прибыльные сегменты. Такой переход оказывается сложным и забирает время, что делает предложение квартир массового сегмента еще более ограниченным.
Таким образом, потенциальным покупателям стоит учитывать, что восстановление предложения на рынке массового жилья не произойдет в короткие сроки. Интерес к более дорогим сегментам может сказаться и на дальнейшем развитии рынка:
- Бизнес-класс – 50%
- Массовый сегмент – 32%
- Премиум-класс – 14%
- Высокобюджетный сегмент – 4%
Заключение
На текущий момент можно отметить, что покупатели должны быть готовы к долгому ожиданию увеличения предложения в массовом сегменте. Важно следить за изменениями на рынке и оценивать свои возможности в условиях новых ценовых реалий источник.
Читайте также:
Завершение расследования аферы с квартирой Ларисы Долиной
