При покупке недвижимости крайне важно понимать, на каком основании продавец получил право собственности на объект. Основным документом, на который следует опираться, является правоустанавливающий документ, известный как документ-основание. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, приватизации или другие документы, подтверждающие права собственника. Для проверки информации о недвижимости покупатели обычно запрашивают выписку из ЕГРН, которая содержит всё необходимое о праве собственности и его ограничениях.

Документ-основание — это первоначальный акт, который подтверждает, как и на каких условиях было оформлено право собственности на недвижимость. Без государственной регистрации такого документа право собственности не возникает (ст. 219 ГК РФ). Ключевым моментом является, что выписка из ЕГРН подтверждает юридическую чистоту объекта, но для полного понимания его истории необходимо изучить документ-основание.

Виды документов-оснований

Каждый тип документа-основания имеет свои особенности в зависимости от способов, которыми было приобретено жилье:

  1. Договор купли-продажи. Этот документ самый распространенный и показывает, что владелец приобрел квартиру.
  2. Договор долевого участия. Заключается при покупке недвижимости на стадии строительства.
  3. Договор приватизации. Оформляется при передаче квартиры из муниципальной собственности в частную.
  4. Договор дарения. Предоставляет право собственности после регистрации.
  5. Свидетельство о праве на наследство. Указывает на приобретение квартиры по наследству.
  6. Решение суда. Недвижимость может перейти в собственность по решению суда.
  7. Справка ЖСК. Подтверждает полную оплату пая в жилищно-строительном кооперативе.
  8. Договор мены. Оформление обмена недвижимостью.
  9. Соглашение о разделе имущества. Используется между бывшими супругами для раздела совместно нажитого.

Необходимо помнить, что каждый из этих документов должен быть тщательно проверен перед покупкой. Особенно важно удостовериться в отсутствии судебных тяжб или обременений в выписке из ЕГРН.

Когда необходимы правоустанавливающие документы?

Документы-основания играют ключевую роль при выполнении различных операций с недвижимостью: покупке, продаже, аренде и даже активном управлении имуществом. При возникновении споров, оформлении налоговых вычетов или страховании недвижимости необходимо представлять документы, которые подтверждают права на объект.

Если оригиналы документов утеряны, рекомендую получить выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правоустанавливающих документах. В случае утраты документов необходимо подать заявку в Росреестр или воспользоваться услугами портала «Госуслуги» для восстановления.

Рекомендации

Покупка недвижимости — это важный шаг, требующий тщательной проверки документов. Если вы не уверены в правоустанавливающих документах, обратитесь за юридической консультацией. Практикуйте серьезный подход к проверке документации, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Ссылка на оригинальный источник

Читайте также:

Хуснуллин об обязательной сдаче новостроек: губернаторы под контролем

Почти миллион российских семей получили маткапитал в 2025 году

Живые деньги подогревают спрос на жилье в Москве в июле