Рост цен на недвижимость в России продолжает вызывать интерес у аналитиков и покупателей. На основе данных, представленных Домклик и СберИндекс, можно констатировать, что в июле 2025 года наблюдается замедление роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках. После отмены программы «Господдержка-2020» новостройки подорожали всего на 4,2%, а готовое жилье — на 6,5%. Это говорит о том, что покупатели стали более избирательными, а спрос на жилье не такой высокий, как ранее. Важно отметить, что разрыв в ценах на первичном и вторичном рынках составляет 51%, однако основная часть этой цифры обусловлена старым жильем, построенным в советское время. Важно понимать, как эти тенденции могут повлиять на рынок в ближайшие месяцы.

Первичный и вторичный рынок: сравнение

По данным Центра финансовой аналитики Сбера, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 175,6 тыс. рублей с ростом на 0,4%. Ведущими городами по стоимости остаются Москва (362 тыс. руб./м²) и Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб./м²). При этом рост цен на вторичное жилье наблюдается только в некоторых регионах. Таким образом, для сравнения, цена квадратного метра в новых домах всего на 13% отличается от стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке, построенного не более 10 лет назад.

География цен

Согласно данным ЦФА, наименьшие цены зафиксированы в Пензенской области и Удмуртской Республике, где стоимость квадратного метра составляет 100,6 тыс. руб. и 119,4 тыс. руб. соответственно. В то же время, в Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье продолжают расти, несмотря на снижение показателей в других регионах. Любопытно, что в Ставропольском крае и Краснодарском крае наблюдается снижение цен на вторичку — на 1,6% и 1% соответственно.

Перспективы цен на жилье

Рост цен на первичный рынок по-прежнему не догоняет инфляцию, что делает покупку недвижимости менее привлекательной. Прогнозы о дальнейшем увеличении цен остаются неопределенными. Небольшое число предложений и замедление темпов строительства может привести к стагнации цен в ближайшие месяцы, что усиливает интерес к вторичным квартирам, особенно среди тех, кто не готов ждать дальнейших изменений на рынке.

Следите за изменениями в динамике цен на недвижимость, чтобы сделать правильный выбор.

Читайте также:

Хуснуллин об обязательной сдаче новостроек: губернаторы под контролем

Почти миллион российских семей получили маткапитал в 2025 году

Живые деньги подогревают спрос на жилье в Москве в июле