Геленджик остаётся популярным курортом на Черном море, привлекая внимание покупателями со всей России благодаря своим перспективам и активному развитию инфраструктуры. В этом году спрос на недвижимость увеличился на 20-30%, а цены поднялись на 19%. Запрос на жильё подогревают открытие аэропорта и расширение семейной ипотеки. Согласно данным, на начало августа 2023 года в Геленджике не строится ни одного многоквартирного дома, и 90% рынка составляет вторичная недвижимость. Основные покупатели—жители других регионов, стремящиеся инвестировать и переехать. Выбор квартир ограничен, и спрос на жилье поднимает ценовые показатели. Также ожидается дальнейший рост на 10-20% в ближайшем году.

Строительные Ограничения в Геленджике

С 2019 года в Геленджике действует мораторий на строительство многоквартирных домов, который возник из-за дефицита земли и необходимости поддержания инфраструктурной нагрузки. Несмотря на ожидания, новые разрешения не были предоставлены, и в настоящее время из всего предложения лишь 4,5% составляют квартиры от застройщиков. Более 95% рынка – это вторичное жильё, где преобладают квартиры, частные дома и ограниченное количество апартаментов.

Спрос на Жилье: Кто И Что Покупает

Основными покупателями в Геленджике являются жители других регионов: их доля достигает 90%. Люди покупают жильё не только для постоянного проживания, но и как инвестицию. Цены на жильё варьируются от 297 тыс. руб. за квадратный метр в домах комфорт-класса до 600 тыс. руб. в элитных вариантах. Высокие цены обусловлены ограничением предложения и увеличивающимся интересом со стороны инвесторов.

Влияние Семейной Ипотеки и Новый Аэропорт

Расширение программы семейной ипотеки значительно увеличило интерес к недвижимости. По информации, 40% покупателей на вторичном рынке пользуются этой программой, а интерес к однокомнатным квартирам возрастает за счет ограниченного предложения и увеличения бюджета на такое жильё. Открытие нового аэропорта также усилило интерес к Геленджику со стороны туристов и потенциальных инвесторов.

Прогнозы на Будущее

Эксперты предсказывают, что в ближайший год стоимость жилья в Геленджике вырастет на 10-20%, что связано с ростом туристического потока и инвестиций в инфраструктуру. Несмотря на потенциальное увеличение нового жилья к 2026 году, прогнозируется, что цены продолжат расти, приближая Геленджик к уровням цен Сочи. Но для достижения уровня «потолка» в 600 тыс. руб. за квадратный метр будут необходимы новые инвестиции и улучшение предложения на рынке недвижимости.

Читайте также:

ЦБ может снизить ключевую ставку до 14%: прогнозы и реальность

Семейная ипотека: Почему не расширили на семьи с детьми старше 14 лет

Что делать, если соседи за стенкой шумят, дерутся или агрессивно себя ведут?