Продажи новостроек в России за первые семь месяцев 2025 года снизились на 22% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С января по июль застройщиками было реализовано 12,3 миллиона квадратных метров жилья. На денежных показателях снижение составило 13%, что составляет 2,5 триллиона рублей. Этот отчет был представлен «Дом.РФ» и дает актуальную информацию о состоянии рынка недвижимости. Важно отметить, что в июле 2025 года наблюдался незначительный рост спроса, что выглядит как признак улучшения после завершения массовой льготной программы.

Рынок новостроек демонстрирует неоднозначные результаты. В июле застройщики смогли продать 1,9 миллиона квадратных метров (+6% по сравнению с предыдущим годом) на сумму 390 миллиардов рублей (+8%). Динамика объясняется тем, что год назад в июле объем продаж резко сократился, упав с 3,6 миллиона квадратных метров в июне до 1,8 миллиона квадратных метров в июле. Текущая ситуация на рынке выстраивается на фоне охлаждения спроса, что позволяет понять, какие меры будут предприняты застройщиками в условиях текущих реалий.

Ситуация в Московском регионе

На рынке новостроек Московского региона в июле наблюдали рост продаваемого жилья на уровне 21% по сравнению с июнем. Всего в регионе было заключено 10,6 тысячи сделок, и хоть в годовом выражении продажи по-прежнему снижались, лишь на 4%. Это может говорить о возможном восстановлении интереса на фоне растущих цен на жилье и альтернативных формах финансирования.

Ответ застройщиков на снижение спроса

В ответ на падение спроса застройщики сократили число новых проектов. По данным экспертов, объем запуска новых сделок в этом году сократился на 19%, составив 21,2 миллиона квадратных метров. Популярность рассрочек увеличилась, что является реакцией на высокие ставки по ипотечным кредитам. В первом полугодии 2025 года доля сделок с рассрочкой достигла 15%, и несмотря на снижение покрытия задолженности по проектному финансированию, рассрочки остаются важным инструментом для покупателей.

Развитие ипотечного кредитования

Центробанк России 25 июля снизил ключевую процентную ставку до 18%. Ближайшее снижение ставок по ипотеке ожидается в связи с самой денежно-кредитной политикой. Средние ставки по рыночной ипотеке упали до 23%. Эксперты прогнозируют, что по мере улучшения ситуации на рынке структура сделок может измениться, увеличивая долю сделок в ипотеку и снижая долю сделок в рассрочку.

Источник

Читайте также:

ЦБ может снизить ключевую ставку до 14%: прогнозы и реальность

Семейная ипотека: Почему не расширили на семьи с детьми старше 14 лет

Что делать, если соседи за стенкой шумят, дерутся или агрессивно себя ведут?