Продажи новостроек в России продолжают снижаться, что вызывает обеспокоенность у многих аналитиков и инвесторов. С января по июль 2025 года объем продаж упал на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что составляет 12,3 млн квадратных метров реализованного жилья. Такой резкий спад является тревожным сигналом для рынка, особенно на фоне недавнего окончания льготной ипотеки. Однако в июле был зафиксирован небольшой рост спроса, что вселяет надежду на восстановление рынка. Годовое снижение в денежном выражении оказалось менее выраженным — 13%, что составляет 2,5 трлн рублей. Подробности отчета «Дом.РФ» показывают, что соотношение распроданности и стройготовности на 1 августа 2025 года снизилось до 70% (-7 п.п.) по сравнению с началом года. Это указывает на то, что рынок все еще находится под давлением, несмотря на временами позитивные тренды.

В июле этого года продажи новостроек в Московском регионе также показали некоторые положительные изменения. По данным сервиса DataFlat, в Москве и Подмосковье продажи выросли на 21% по сравнению с июнем, что составляет 10,6 тыс. сделок. Тем не менее, в годовом выражении здесь наблюдается снижение всего на 4%. Учитывая актуальную экономическую обстановку и высокие цены на ипотеку, намечается переход застройщиков к скорее консервативным стратегиям: с началом 2025 года наблюдается сокращение числа новых проектов на 19%, об этом свидетельствует падение с 26,1 млн кв. м до 21,2 млн кв. м.

На фоне дорогой ипотеки также наблюдается растущая популярность рассрочек, доля которых достигла 15% на текущий момент. Это говорит о том, что потребители ищут более гибкие условия покупки жилья. ЦБ России, в свою очередь, предпринял шаги по снижению ключевой ставки, что может оказать влияние на дальнейший рост интереса к ипотечным кредитам. По состоянию на начало августа 2025 года, средние ставки по ипотеке снизились до 23%, однако остаются довольно высокими, что подразумевает продолжение текущих тенденций на рынке.

Таким образом, несмотря на временные подъемы в продажах, общий тренд на рынке новостроек остается негативным. Ожидается, что в скором времени динамика продаж может измениться с учетом изменений в экономике и денежно-кредитной политике. Тем не менее, российским застройщикам и покупателям предстоит адаптироваться к новым условиям.

Читайте также:

Семейная ипотека: Почему не расширили на семьи с детьми старше 14 лет

ЦБ может снизить ключевую ставку до 14%: прогнозы и реальность

Что делать, если соседи за стенкой шумят, дерутся или агрессивно себя ведут?