Тревожные сигналы в сделках с недвижимостью: советы нотариусов

Покупка или продажа недвижимости — это важный шаг, который часто связан с рисками, о которых рядовой гражданин может не догадываться. Финансовые операции с жильем могут скрывать мошенничество, и тут на помощь приходят нотариусы. Они не только удостоверяют сделки, но и обладают опытом выявления угроз, о которых нам рассказали в Федеральной нотариальной палате. Важно помнить, что грамотные шаги могут уберечь от потери денег или имущества.

Как нотариусы выявляют мошенничество

Основным инструментом нотариуса является беседа с участниками сделки. Во время общения специалист обращает внимание на поведение и эмоциональное состояние сторон.
Ниже приведены несколько тревожных сигналов, на которые стоит обратить внимание:

Неестественные ответы. Если человек отвечает заранее заученными фразами, это может быть признаком недобросовестных намерений.
Неаккуратный внешний вид. Иногда визуальные детали, такие как неухоженные ногти, могут выдать мошенника.
Сложные истории. Если у стороны сделки возникают странные и запутанные объяснения (например, упоминание инопланетян), стоит насторожиться.

Поддельные документы

Второй важный аспект — это проверка документов. Нотариус контролирует идентификацию сторон, проверяя паспорта и другие документы на подлинность.

Примеры:

В одном из случаев нотариус выявил поддельный паспорт, что могло привести к мошенничеству с жильем.
Регулярно обращается внимание на возможные подделки доверенностей и завещаний.

Проверка прав на недвижимость

Нотариус обязан проверить наличие прав третьих лиц на объект недвижимости. Это осуществляется через запросы в ЕГРН и ЗАГС. Если у продавца есть дети, обязательно проверяется назначение и использование средств материнского капитала.
Кроме того, нотариус выясняет:

Есть ли у продавца обременения на имущество.
Проходит ли он процедуру банкротства.
Есть ли у него брачный договор.

Финансовые операции

Процесс расчета тоже должен быть безопасным. Нотариус рекомендует использовать нотариальный депозит, который защитит обе стороны от недобросовестности. Помните: каждая сделка несет риск, и важно действовать тщательно и осознанно.

Нотариусы играют ключевую роль в защите интересов граждан. Их опыт и внимание к деталям помогают выявлять мошенничество и гарантировать безопасность сделок. Знайте свои права, и не стесняйтесь консультироваться с профессионалами, чтобы избежать неприятностей.