Снижение цен на жилье: первичный и вторичный рынок в России

В крупных российских городах-миллионниках наблюдается заметная тенденция снижения ценового разрыва между квартирами в новостройках и на вторичном рынке недвижимости. По информации аналитического центра «Авито Недвижимости», на форуме недвижимости «Движение» в Сочи Ольга Клещеева представила свежие данные, указывающие на то, что эта разница становится все менее значительной. Например, в Нижнем Новгороде стоимость квадратного метра на вторичном рынке теперь на 15% ниже, чем в новостройках, тогда как в начале мая 2026 года эта разница составляла 21%. В Перми она уменьшилась с 29% до 24%, в Уфе — с 25% до 21%, а в Казани — с 17% до 13%. Краснодар также отмечает снижение разрыва с 16% до 14%.

Примечательно, что наиболее выгодно приобретать жилье на вторичном рынке в таких городах, как Челябинск, где разница в цене за квадратный метр составила 41,9 тыс. руб., Перми (41 тыс. руб.), Омске (37,7 тыс. руб.) и Уфе (34,1 тыс. руб.). Нижний Новгород следует за ними с разницей в 31,7 тыс. руб.

По оценкам экспертов, такой тренд может быть связан с недавними изменениями условий выдачи семейной ипотеки, вступившими в силу в первом квартале 2026 года. Управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин отметил, что это дало возможность многим покупателям активнее рассматривать вторичное жилье в своих предпочтениях, что, в свою очередь, способствовало сокращению ценового разрыва между сегментами рынка.

Снижение разрыва цен на жилье: первичный или вторичный рынок

Объявления о продаже и аренде недвижимости