Темпы реализации жилья замедляются: что происходит на рынке новостроек

Продажи в новостройках в России по итогам марта 2026 года достигли 1,5 миллиона квадратных метров, что на 14% меньше, чем в прошлом году, согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ. Это снижение стало следствием коррекции после сильного спроса в 2025-2026 годах. Однако общие итоги первого квартала показывают положительную динамику – объем проданного жилья увеличился на 12%. Темпы реализации жилья замедлились до 3,1 года, но этот показатель сохраняется в пределах нормы. Степень распроданности по состоянию на март осталась на уровне 72%, при этом в 25% проектов (30,2 миллиона из 118,9 миллиона квадратных метров в строительстве) существуют риски недостаточно распроданности.

По мнению экспертов ДОМ.РФ, усугубление ситуации в этих проектах можно избежать, если продолжится смягчение денежно-кредитной политики и восстановится спрос на ипотеку. В марте цены на новостройки в Москве упали на 0,1% в месяц, что связано с падением в сегментах бизнес- и элит-класса. В Московской области наблюдается аналогичная ситуация: снижение цен составило 0,4% м/м, особенно в сегменте типового и комфорт-класса.

Данные от «Метриум» показывают, что продажа квартир в популярных проектам «старой» Москвы упала на 6,1%. В первом квартале 2026 года было зарегистрировано 3,6 тысячи сделок с общей стоимостью 69,4 миллиарда рублей, что почти на 37% меньше по сравнению с предыдущим годом. Михаил Матовников из Сбербанка указывает, что главный вызов для рынка – это избыток предложения, а не его дефицит. Застройщики надеются на снижение ключевой ставки, однако это может привести к росту конкуренции со стороны готового жилья.

Появившиеся «навесы» предложений на рынке составляют заметный объем, увеличившись с 6 до 10 миллионов квадратных метров с 2021 до 2025 года, а доля квартир, которые не удается продать до завершения строительства, возросла с 16% до 28%. В этом контексте рынок новостроек сталкивается с угрозой перенасыщения, несмотря на ожидания застройщиков о восстановлении спроса на фоне снижения ставок. Работы по достройке объектов становятся более выгодными финансово, чем признание их несостоявшимися, так как это позволяет избежать еще больших убытков.

Читайте также:

Стримы как новый способ продаж недвижимости в России