Пятиэтажки становятся престижнее небоскребов

Современные тенденции на рынке жилой недвижимости в России показывают, что пятиэтажные дома становятся более привлекательными для покупателей, чем высотные здания. По данным аналитики платформы ЕРЗ.РФ, средняя этажность новостроек в России составляет около 19,2 этажа, однако лишь 11% новых домов превышают 25 этажей. Если ещё недавно пентхаусы и небоскрёбы являлись символом статуса и престижа, сейчас наблюдается обратная тенденция – предпочтение отдается минималистичным и уютным жилым комплексам с малым количеством этажей.

Нынешняя статистика подтверждает, что высота зданий в крупных городах разнится. Например, в Москве максимальная этажность новостроек выросла с 47 до 70 этажей за последние пять лет, но в то же время средняя этажность осталась стабильной на уровне 17. В Казани ситуация схожа, с ростом максимальной высоты до 28 этажей, а средняя, наоборот, снизилась до 15. Директор департамента аналитики Группы «Эталон» Никита Мурин утверждает, что мода на высокие здания уходит в прошлое - покупатели ищут комфорт и близость к земле, что делает пяти- и шестиэтажные дома более востребованными.

Также, важный аспект - это вопрос экономической эффективности. По словам экспертов, строительство высоких зданий имеет свои ограничения, ведь стоимость квадратного метра начинает значительно возрастать при превышении 30 этажей из-за необходимости установки более сложных инженерных систем. В результате, оптимальная этажность для жилых зданий оказывается в диапазоне 17-25 этажей, а выше этого порога затратность растет.

Параллельно с этим, запрос на «тихую роскошь» и камерные форматы жилья заметно возрос, в то время как небоскрёбы по-прежнему привлекают лишь 12% покупателей, согласно опросам. Клубные дома с малой этажностью приобретают новую популярность среди обеспеченных людей. В Санкт-Петербурге наблюдается значительное снижение этажности новостроек, с 27 до 25 этажей, что также указывает на тренд на создание более «человечных» пространств. В Москве развивается аналогичное направление, с увеличением проектов фасадных домиков и клубных комплексов, где сосредоточено внимание на приватности и удобстве.

Таким образом, проанализировав данные и потребительские предпочтения, можно смело утверждать, что в ближайшие годы рынку недвижимости в России продолжит преобладать любовь к пяти- и шестиэтажным домам, которые отвечают актуальным требованиям комфортного проживания, создавая уютные условия для жизни.

Читайте также:

Застройщики перенесли ввод более трети новостроек

Сколько стоит ремонт в новостройке в 2026 году

Снижение спроса на новостройки: анализ ситуации в России