28 июня 2025 10:54, Наталья Хомченко, Главные новости, 👁 288
Жители многоэтажного комплекса «Фортис» на Земледельческой улице в Санкт-Петербурге оказались в центре судебного скандала: они обязаны выплатить ООО «Гамп» сумму неосновательного обогащения в размере 3,15 млн ₽ за пользование участком дороги площадью 363,1 м². По решению апелляционной инстанции ТСЖ «Фортис» должно также компенсировать более 68 тыс. ₽ судебных расходов. Спор продолжается с 2022 года, когда компания «Гамп» потребовала демонтировать благоустройство и отремонтировать асфальтобетонное покрытие, после чего потребовала ежемесячную плату по 92 тыс. ₽ за пользование выездом со стороны Земледельческой.
Предыстория строительства и оформления земли
- В 2008 году СПАРЗ-2 (Авторемонтный завод № 2) возводил ЖК «Фортис» без разрешений на планировку и вырубку зелёных насаждений, что зафиксировала «Фонтанка».
- Первый штраф за работу «вне закона» в 2008 г. составил 500 тыс. ₽, после чего оформили разрешение только на первую очередь.
- При проектировании квартала часть проезда и парковки оказались на соседних участках, впоследствии проданных ООО «Нортис», ООО «Гамп» и другим инвесторам.
Юридические споры о земельных границах
С 2010 года ТСЖ «Фортис» управляло комплексом, однако только в 2017 г. жильцы составили инициативную группу и обнаружили, что:
- Парковка и мусорные площадки отмежеваны в чужой собственности;
- Новые проекты межевания 2009 и 2018 годов увеличили плотность застройки и не учли существующий проезд;
- ООО «Гамп» полноценно вступило в права собственности с «фактическим обременением» на дорогу.
Решения судов первой и апелляционной инстанций
Арбитражный суд СПб и ЛО в 2023 году отказал «Гамп», признав, что внутриквартальный проезд является общедоступным и договор не требуется. Однако Апелляционный суд (13 ассационный округ) в апреле 2025 года изменил решение и взыскал с ТСЖ 3,15 млн ₽, обосновав это выводом, что «отсутствие договора аренды не исключает платы за землю» (ч. 2 ст. 262 ГК РФ [1]).
Возможные пути разрешения конфликта
- Заключение частного сервитута с ООО «Гамп»;
- Присвоение дороге статуса общего пользования за счёт муниципалитета;
- Обращение в Верховный суд для обжалования апелляционного решения.
ТСЖ «Фортис» уже направило коллективное письмо губернатору Петербурга и президенту России с просьбой установить публичный сервитут. Пока юристы готовят кассацию, жильцы опасаются, что подобная практика взысканий может распространиться на другие дома.
Разбор ситуации показывает: недостатки в проектах межевания 2007–2018 годов и формальные упущения при строительстве могут обернуться многомиллионными тратами для жителей. Чтобы избежать повторения таких конфликтов, эксперты рекомендуют тщательно проверять правоустанавливающие документы и вовремя добиваться присвоения дорогам статуса общего пользования.
Источники:
[1] Земельный кодекс Российской Федерации (КонсультантПлюс): https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/
Вам так же будет интересно узнать: Небесная драма: новый циклон рушит планы на «Алые паруса»?
