Заморозка счетов ИЖС-застройщиков: почему банки блокируют стройку и что делать

В начале 2025 года всё больше участников индивидуального жилищного строительства сталкиваются с блокировкой эскроу-счетов из-за судебных исков дольщиков. По данным Росреестра, к марту 2025 года порядка 30 % проектов в секторе ИЖС приостановлены из-за заморозки средств, а свыше 40 % объектов не получают финансирования более трёх месяцев. Такая практика влияет на сроки строительства, приводит к переходу льготных ипотек на рыночные ставки и ставит под угрозу планы тысяч семей. Эксперты отмечают, что слабые требования к финансовой устойчивости застройщиков и непрозрачность движения средств по эскроу создают цепочку рисков, усугубляющихся при каждой новой претензии со стороны участников. В этой статье разберём ключевые причины блокировки, оценим последствия для дольщиков и компаний-застройщиков, а также предложим практические рекомендации для реформирования системы эскроу и укрепления доверия на рынке.

Основные причины блокировки эскроу-счетов

• Частые иски дольщиков даже по незначительным суммам приводят к автоматической заморозке средств.
• Слабая финансовая проверка и лицензирование ИЖС-застройщиков позволяют компаниям без достаточного капитала работать с эскроу.
• Отсутствие оперативного онлайн-мониторинга целевого использования средств на эскроу ограничивает прозрачность.
• Продажа домов ниже себестоимости создаёт ценовой «пузырь» и увеличивает число претензий со стороны покупателей.

Последствия для дольщиков и застройщиков

• Остановка строительства и срыв заявленных сроков сдачи объектов.
• Переход льготной ипотеки на более высокий рыночный процент — двойной финансовый удар для семей.
• Рост риска банкротства малых и средних застройщиков из-за судебных расходов и уплаты кредитов.
• Усиление недоверия к сектору ИЖС и социальное напряжение в регионах.

Практические рекомендации по реформированию

• Ввести обязательную сертификацию ИЖС-застройщиков с проверкой финансовой устойчивости и опыта.
• Организовать онлайн-мониторинг движения средств на эскроу со стороной регулятора для повышения прозрачности.
• Создать механизмы достройки проблемных объектов силами надёжных операторов через специальные фонды.
• Пересмотреть минимальные ценовые нормы продажи домов, исключив предложения ниже себестоимости.

Перспективы развития рынка

Своевременное обновление законодательства и усиление банковского надзора над эскроу-счетами позволит восстановить доверие участников рынка, снизить финансовые риски и обеспечить защиту прав дольщиков. Только комплексные меры, подкреплённые прозрачным контролем и надёжным лицензированием, помогут избежать масштабных коллапсов в секторе индивидуального жилищного строительства. Данные и анализ Росреестра свидетельствуют: без реформ ситуация может привести к волне банкротств и серьёзным социальным проблемам (источник: https://rosreestr.gov.ru/).