Растущий интерес к новостройкам бизнес-класса в России

Согласно недавно опубликованным данным от Домклик, доля новостроек бизнес-класса в ипотечных сделках продемонстрировала значительный рост за последние три года. В первом квартале 2023 года этот сегмент составлял лишь 5,8% от общего числа ипотечных сделок, но к первому кварталу 2026 года его доля возросла до 8,5%. В течение 2025 года наблюдались пиковые значения, достигающие 9,1-9,6%. Это означает прирост на почти 47% — впечатляющая динамика для сегмента, который традиционно считается более дорогостоящим.

Параллельно с ростом бизнес-класса, наблюдается заметное сокращение доли доступного жилья эконом-класса, который потерял серьезные 4,5 процентных пункта и уменьшился с 29,6% до 25,1% в ипотечных сделках. Лидерство по-прежнему сохраняет комфорт-класс, который стабильно колебался в районе 64–66% и незначительно укрепил свои позиции благодаря частичному перетоку клиентов из эконом-сегмента.

Данные по рынку Москвы

Москва служит одним из главных двигателей этого тренда. Например, доля новостроек бизнес-класса в столице почти удвоилась — с 17,4% в январе 2023 года до 33,9% в марте 2026 года. Это выражается в значительном сокращении доли эконом-жилья в Москве, которая упала с 38,0% до 15,2%. Комфорт-класс в столице продолжает удерживать стабильные позиции на уровне 40–46%, в то время как премиум-сегмент занимает лишь 3,4-4,8% ипотечного рынка, что в 5-8 раз выше среднероссийского показателя. Ситуация с доступным жильем в пределах МКАД становится все более сложной — новостройки эконом-класса встречаются все реже, а комфорт-класс практически не представлен.

Санкт-Петербург: аналогичные тенденции

На рынке новостроек Санкт-Петербурга наблюдаются схожие тенденции. В начале 2023 года доля бизнес-класса составляла около 12% от ипотечных сделок, а к 2026-м этот показатель вырос до 18–20%. Как и в Москве, доля эконом-сегмента сокращается, а комфорт-класс сохраняет свои лидирующие позиции с примерно 60%.

Финансовая составляющая сделок

Важно отметить, что переход клиентов к бизнес-сегменту частично обусловлен ростом платежеспособности заемщиков. По данным Домклика, медианный доход заемщиков, выбирающих ипотеку на бизнес-класс, на 47% выше, чем у клиентов комфорт-класса, и на 67% больше, чем у покупателей эконом-сегмента. Первоначальный взнос в бизнес-сегменте также выше — 27,8% против 21,3% в комфорт-классе и 22,3% в экономе.

Медианная цена квартиры в бизнес-классе превышает цену типичного жилья комфорт-класса на 52%. Хотя разница в цене значительная, основные параметры объектов похожи: во всех трех классах медианная площадь составляет 43 кв. м, причем наиболее востребованный формат — однокомнатные квартиры. Тем не менее, наблюдается изменение в приоритетах покупателей — не только хотите больше квадратных метров, но и высокое качество инфраструктуры и статуса.

С увеличением присутствия новостроек бизнес-класса на рынке можно ожидать, что такие тренды продолжатся, учитывая растущую платежеспособность и изменяющиеся предпочтения потребителей.

Читайте также:

Подробности о росте цен на новостройки в России

Изменения спроса на новостройки: тренды и прогнозы

Рейтинг застройщиков, которые умеют строить хорошие ЖК у воды