Как новые правила ипотеки изменят ситуацию с жильем в России

С 1 апреля 2026 года банки изменили подход к оценке платежеспособности заемщиков, что может значительно усложнить процесс получения ипотеки для многих россиян. Около 25-35% потенциальных заемщиков столкнутся с отказами из-за новых правил, которые обязывают кредитные организации учитывать только официальные доходы. Это особенное внимание касается тех, кто получает выплаты не полностью «в белую», а также граждан с уже высокой кредитной нагрузкой. “РИА Недвижимость” привела мнение Ирины Носовой, старшего директора по рейтингам финансовых институтов АКРА, подчеркивая необходимость данной меры в условиях растущей просрочки по ипотечным кредитам.

Банки теперь используют данные из системы “Цифровой профиль” для оценки долговой нагрузки, забывая о неофициальных поступлениях. Например, при проверке зарплаты кредитная организация сравнивает ее с усредненной по профессии и отрасли, согласно данным Росстата, при этом снижая её на 10%. Это правило может создавать трудности для специалистов, чьи доходы заметно ниже средних значений. Ведущий аналитик Инго Банка Василий Кутьин выразил мнение, что такая политика направлена на снижение рисков для банков, учитывая текущие показатели просрочек по ипотечным кредитам, которые на 1 марта 2026 года достигли 1,03%, против 0,57% в прошлом году.

По прогнозам экспертов, рынок ипотеки останется сложным для заемщиков в 2026 году. Одобрение кредитов станет более строгим, но ожидается, что при понижении ставок объем выдачи ипотеки все-таки вырастет. Национальное рейтинговое агентство (НРА) прогнозирует, что в этом году банки выдадут ипотеки на 4,8–5 трлн рублей, что на 6–11% больше, чем в 2025 году. Важно отметить, что депутаты от фракции “Справедливая Россия” выступили с инициативой установить предельный уровень ипотечных ставок, не превышающий ключевую ставку Центрального банка плюс 2 п.п. На данный момент ключевая ставка составляет 15%, тогда как средняя ипотечная ставка на рынке превышает 20%, что делает покупку жилья недоступной для большинства россиян. В крупных городах для получения ипотеки требуется доход от 100 тыс. рублей в месяц, в Москве — около 340 тыс. рублей.

Новые правила ипотеки: кому будет сложнее получить кредит в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости