Объем вложений в коммерческую недвижимость России в первом квартале 2026 года составил 169,5 млрд руб., показав снижение на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на это падение, текущий объем инвестиций все еще уступает лишь рекордному началу 2025 года, что свидетельствует о высокой инвестиционной активности на рынке. По данным консалтинговой компании NF Group, средний размер инвестиционной сделки достиг 3,4 млрд руб., что указывает на концентрацию капиталов вокруг качественных активов.

Лидеры по объемам инвестиций

На торговую недвижимость пришлось 46% всех вложений в 2026 году, или 78,5 млрд руб., однако это не означает возвращение интереса ко всему сегменту торговых центров. Основной динамике рынка способствовали несколько крупных сделок. Лишь отдельные устойчивые активы с сильной операционной моделью привлекли внимание инвесторов.

Инвестиции в девелопмент и склады

В сегменте площадок под девелопмент объем составил 38,9 млрд руб. или 23% от общего объема инвестиций, что на 22% меньше, чем год назад. В основном речь идет о площадках для жилого строительства, которые составляют 68% от общего объема сегмента. Складские помещения составили 12% или 19,5 млрд руб. Снижение активности в этом сегменте объясняется корректировкой арендных ожиданий и ограниченным количеством объектов, которые отвечают требованиям крупных инвесторов. Тем не менее, складская недвижимость продолжает оставаться ключевым направлением для закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФН), достижения в этом сегменте составили 16,2 млрд руб.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Офисы на второстепенном месте

Инвестиции в офисную недвижимость временно снизились до 12,3 млрд руб., что составляет всего 7% от общего объема инвестиций по сравнению с 47% годом ранее. Это падение объясняется отсутствием крупных сделок в отчетном периоде, но долгосрочный интерес к качественным офисным активам все еще присутствует.

Прогнозы на будущее

Аналитики из CORE.XP ожидают, что по итогам 2026 года вложения в площадки под строительство жилья упадут на 20%, достигнув 150 млрд руб. Это станет минимальным значением за последние шесть лет. Снижение интереса к девелопменту связано с продажей застройщиками непрофильных активов, в том числе проектов, требующих больших вложений.

Читайте также:

Экономия в элитном жилье: какие площади покупатели готовы сократить